房产权利人是什么意思

更新时间：2023-06-17 04:52:47 来源：YIQ网

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1、房产权利人是什么意思

房地产权利人，是指依法享有土地使用权、房屋所有权以及不可售公房使用权的自然人、法人和其他组织。

房地产权利分房屋所有权和土地使用权：

1、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

2、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

2、限价房产权多少年

限价房产权根据不同的房屋种类有所不同，住宅的土地使用知权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。如果购买房道屋的时间是2006年，那么土地使用权只有61年，但拥有永久房产权,到2067年只要补交土地出让金,就能继内续居住下去，因为在我国土地是不允许私有化的，土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定，居住用地70年，工业用地50年，教育，科技，文化，卫容生，体育用地50年，商业，旅游，娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

3、商业房产权到期会被无偿收回吗

房屋的产权分为两个部分，一是产权人对房屋的所有权，二是产权人对该房屋所占用土地的使用权，即住宅建设用地使用权。产权人对房屋的所有权一直存在，不存在到期不到期的问题。产权人对该房屋所占用土地的使用权，即住宅建设用地使用权到期之后，我国法律规定，到期自动续期。一般来说，商业房产的40年到期了的话，是可以自动续期的，因为房屋的所有权是永远属于您的，只是房屋所占有的土地是国家的。房子产权40年并不是说你只能使用该房屋40年的时间，当房屋40年使用期限满之后，可以分为两种情况：如果政府还没有收回这块地的打算，或者无正当理由收回这块土地，那么购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可，这个费用不会太贵，因为平摊到您房屋上的国土面积一般只有10来平米（具体面积请翻看您的国土证）；如果政府想收回购房者的房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上购房者的房屋就行了。

4、福利房产权多少年

单位所分发的福利房是按照产权证的不同，会有不同的年限，如果属于正常的大产权房，也就是商品房，他产权的年限应该是70年，如果是小产权房，那么年限就是40年，大产权的福利房，只是比普通的商品房价格低了一点而已，所有的权利都是一样的，可以自行进行转让交易或者买卖等，但是小产权的福利房的产权是归单位所有的，是不能进行买卖的，只能进行居住，也不可以出现任何形式的转让交易行为等。福利房一般都是进行内部买卖，也就是单位出资购买，然后以优惠价格出售给自家员工的一种房子。

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