期房交房时面积会小吗

更新时间：2023-01-24 01:33:31 来源：YIQ网

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1、期房交房时面积会小吗

期房交房时面积有可能会小，开发商先预售房屋面积，出房本前会有专门的国家认可的测绘公司来进行测绘，这是实测面积，以这个为准，面积在正负3%以内都是合理的，多退少补。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。”如果在合同中约定了处理方式，法律是不予干涉的，按照合同约定的方式处理，某一方不按照合同约定履行的，属违约行为。

买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。

2、期房交房还需查询征信吗

期房交房的时候是不需要查征信的，除非就是要做贷款，一般贷款的话，是要让查征信的信用贷款，对于征信的要求是非常高的，尽量不要有逾期抵押贷款，对于征信的要求不是很高，抵押贷款，每个贷款机构对征信的要求都是不一样的，开发商要按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务，如果开发商没有按期交房的话，买房人可以按照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。开发商延期交房，经过催告之后，在合理期限内仍然没有履行给出延期交房的理由，这种情况下，购房的人是没必要解除购房合同的。

3、期房交房时间谁通知

期房交房时间由开发商来进行通知，根据国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。在实际生活中，期房房本通常在签订合约1~2年后拿到房产证，因此在购买期房时必须注意，检查开放商有预售许可证，然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。

除此以外，购买期房还需要注意以下事项：

1、开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到现房时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与期房购房合同中的存在差异。

2、期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，买期房的时候需要注意开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。