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商业房产和住宅房产税费区别吗

更新时间：2023-05-29 17:59:50 来源：YIQ网

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1、商业房产和住宅房产税费区别吗

商业房产的税费是多于住宅房产的。商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

1、契税；按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)

2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)

3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)

4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)

5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)

6、房屋产权登记费：550.00元。(买方承担)

7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半）

2、个人购买商业房产自住交房产税吗

个人购买商业房产自住交房产税吗，说明如下：

1、个人购买商业房产自住不需要交房产税。如果是商业使用，则需要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2％。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。

2、用于经营性的房屋都交房产税。

3、商业住宅是商业房产吗

商业住宅是属于商业房产的一种。商业房产，作为商业用途的地产，又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业房产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。商业住宅属于非普通住宅，商业住宅土地使用年限为40年。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

4、商业房产挂公司和个人有区别吗

商业房产挂公司和个人有一些区别，具体如下：

1、持有期间，公司要缴纳房产税（房产余值，即房产原值乘以一定比例，这个比例也是各省自行规定，在60-80%之间，税率1.2%，即房产余值乘以1.2%），个人则无区别。

2、出售，分房产性质，若是住房，个人按年限分，五年以上暂不缴纳任何税收（是暂不，政策调整可能性很大），一至五年一个档次，一年以内一个档次，公司则是5%营业税以及相应的附加税费另有土地增值税，最后还有企业所得税个人非住房和企业一样。

3、购买时二者无差别，都是纳契税（3-5%之间，看四川的规定）和印花税（万分之五），税率相同。

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。

5、商业房产要交维修基金吗

购买一手房必须交物业维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。

专项维修资金标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。公共维修基金是建设部门规定的，一般是在办理产权证的时候缴纳给房管部门的，一般缴纳的比例是总房价的2%-3%，也有很多是房产开发商代收的，但收据必须是房管部门专设账户的银行出具，有了这个收据才可以办理房屋产权证。

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