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更新时间:2023-04-09 14:54:18 来源:YIQ网
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1、如果已经完成交易,就不能申请退房了。
2、但是可以先与卖方协商解决,谈好赔偿和维修的相关费用及事宜。
3、如果存在争议,买方再收集相关的证据,并委托律师起诉卖方维权。
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二手房交易的流程:1、申请。申请人登录当地不动产登记中心网站进行预约;2、受理,受理人员应当核对登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的,当场予以受理,并向申请人出具受理证明;3、符合登记条件的,工作人员将申请登记的事项记入不动产登记簿;4、领取房产证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1、二手房交易主要涉及到三个税种,一个是增值税,另一个则是个人所得税,还有最主要的契税。现实生活中,经过买卖双方协商,房屋买卖所产生的税都是购房者交纳的。通常个人购买家庭的一套住房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。
2、而另外两个税种,个人所得税和增值税是可以享受优惠政策的,但必须要符合相应的条件,比如二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%),不动产证满2年的免征增值税。
3、看地段:很多人愿意购买二手房,主要就是看到二手房所处的地段大多比较好,周边的配套都比较齐全了,但是购房者在挑选二手房的时候,还是要看一下二手房所处的地段是否适合自己居住。对于纯投资型的购房者来说,应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说,倒未必要去几个圈中扎堆。另外考虑到孩子入托、上学的问题,学院区的房子或者是教育条件较好的区域,应该是首选。
4、看户型:二手房大多数都是装修好了的房子,看房子的户型是一个难题,如果二手房在户型上存在缺陷的话,很容易被房屋装修掩盖起来。目前有很多二手房是单位福利分房时代的产物,户型不合理,要么通风采光不好要么室内空间浪费严重,这样的房子可能购买时会相对便宜几万元,但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。
5、看质量:如果不是最近两年房龄比较小的二手房,大多数的二手房经过一段时间居住之后,房屋质量上都有可能会出现一些问题的。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素,二手房与新房相比更要重视,比如说主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何,这些都是需要了解的质量问题。
二手房过户费具体算法如下:
1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
2、营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;
3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
4、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
5、印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
6、测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
1、二手房过户的资料:房屋产权证、买卖双方需要出具身份证明、婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约还有在房屋登记机构部门需要提供的必要文件。
2、二手房过户的流程:第一步先信息核对;第二步签订合同;第三步办理过户;第四步立契;第五步缴纳水费;第六步办理产权转移过户手续;第七步产权登记变更;第六步:进行物业交割。
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