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买房买新房和二手房哪个好

更新时间：2023-01-29 00:25:10 来源：YIQ网

......

1、买房买新房和二手房哪个好

1、二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择。

2、配套资源来看，新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。

3、质量来看，新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。

4、商业贷款来看，新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。

5、物业管理费来看，新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。

6、装修入住来看新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。

7、交易对象不一样，新房的交易对象是开发商；二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。

2、二手房买卖注意事项

1、注意不要马上签署合同。卖房人和购房人首先要认真阅读二手房买卖服务合同格式条款并且谨慎思考，不要立马签字，防止出现一些霸王条款，造成不必要的麻烦。2、注意在代理合同中明确收费标准。如果房屋所有者是要求中介进行房屋的代理买卖，就要在签署代理合同时明确费用的收取标准和服务费用，在签署时尽量在中介公司，避免中介公司跑路或者受骗。在合同签署时一定要明码标价不要含糊，导致最后在付款时费用不一致，而造成矛盾。

3、公积金贷款买二手房条件有哪些

1、具有合法有效身份。

2、具有完全的民事行为能力。

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。

4、符合缴存条件。

5、借款人家庭无未还清的住房公积金贷款和政策性贴息贷款等。

本文标题：买房买新房和二手房哪个好
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