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使用权房算无房吗

更新时间：2023-02-02 20:57:45 来源：YIQ网

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1、使用权房算无房吗

只具备使用权的使用权房算无房，租住公有住房是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权，没有所有权。公产房的所有权名义上是国家，实际上是劳动者所在的工作单位或者当地政府，所以公产房有所谓的单位产权和地方产权。单位产权在我国现行政策上被称为国有单位自管的公有住房；地方产权被称为各地房屋管理部门直管的公有住房。租住住公有住房其在性质上更接近于物权而非债权，但由于我国物权法没有将公产房承租权作为法定的物权种类之一，所以将公房承租权界定为用益物权，难以在法理上获得有力支撑。公有住房的租赁合同、住房证或租约等，作为公产房的承租凭证，是双方建立公产房租赁关系的标志，并不是房屋所有权的证明，所以并不算入名下的房产。

2、使用权房如何买断产权

使用权房如何产权流程是：

１、办理相关的手续。购房者，即公有住房的购买者，向使用权房的出售单位办理相关的认购手续，并领取购买房屋时所用的统一的资料。

２、签订协议。协商一致，确定购房者、工龄者、职级者，签订《职工家庭购买使用权房协议书》，并向单位出示《工龄证明》以及《职级证明》。

３、审核。售房单位审核购房者提供的相关资料，通过后将相关信息录入电脑系统，计算出购房款项和其他相关费用，经过购房者确认并且选择支付方式之后，与购房者签订《公有住房出售合同》，购房者支付定金。

４、开具支付款项。在限定时间内，购房者需要带上《购房公有住房付款凭证》以及现金到售房单位的开户行支付相关款项。售房单位向购房者开具《出售公有住房专用票据》。

５、办理房地产证明。购房者或售房单位带上相关材料，到所属房地产交易核心申请办理《房地产证明》。

3、使用权房限购吗

使用权房是不限购的，使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物。此类房屋的产权属于国家或集体所有，使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。使用权房不在限购之列，购买此类房屋只是购买使用权，不算拥有一套房产，限购通常是指商品房。

根据关于差价换房的专项整治通知政策，为解决市委大调研中差价换房乱象丛生的问题，根据市领导有关讲话、批示精神，市房管局于近期开展差价换房的专项整治工作；通知要求，全市房管局集团、区局暂时全面暂停受理公有居住房屋差价换房业务，之后办理按新文件执行。使用权房是计划经济时代的产物，房龄长，屋况老旧简陋，因此存在动迁和改造的可能。

4、使用权房属于小产权房吗

使用权房不属于小产权房，说明如下：

小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。小产权房的产权证是由乡镇政府发的，因此又被称为乡产权，但是得不到法律的保护。使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。所以使用权房不属于小产权房。

5、上海如何交易使用权房

上海交易使用权房的流程如下：

1、签订书面合同：买卖双方需要签订《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。

2、书面征询物业意见：须征询公有住房出租人或者出租人委托的物业管理企业，形成书面意见，即取得物业公司盖章的《上海市公有住房转让物业征询函》。

3、办理转让登记：到所在的区房地产交易中心进行转让登记，一般房地产管理机构会在收到当事人提交的文件后20日内完成。

4、变更租赁关系：取得公有住房承租权的当事人在收到房地产交易管理机构准予的差价换房的书面证明后，须在7天内持有关文件向出租人或者出租人委托的物业管理企业办理公有住房租赁关系的变更手续。

5、办理资金托管：全部房价款需要存入公有住房所在地房产交易中心指定的银行。银行开具的存款单必须是专项用于购买商品住房或者其他住房，不得转让和质押，期限是3年。

本文标题：使用权房算无房吗
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