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买卖二手房个税和契税可以免交吗

更新时间：2023-02-19 13:16:59 来源：YIQ网

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1、买卖二手房个税和契税可以免交吗

契税和个税需要按照规定进行缴纳，个税存在免交的条件，但是契税不能免交。

【法律依据】

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条：契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第九条：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十条：纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

2、二手房评估要拍房子照片吗二手房贷款要不要银行评估

二手房评估一般是要给房子拍照的，这样才能知道房子的好坏，可以自己找人评估，也可以有专业人士来给你的房子进行评估。那么，二手房评估价是高好还是低好呢？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

二手房评估要拍房子照片吗

二手房评估要拍房子照片。评估师如约到现场实地勘察，主要查看物业装修情况、实物状况和了解周边物业，为估价对象拍照。然后会根据估价对象位置、楼层，通过市场比较法来确定估价对象实际价格，接着评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。

二手房评估价是高好还是低好

二手房评估价越低，缴纳的首付就越多;二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

二手房贷款要不要银行评估

二手房贷款需要银行评估，二手房的价值不是由卖家决定的，银行需要根据评估确定房子的实际价值，然后在根据房子的价值放出有限的款项。在办理贷款前银行都会指定评估机构，评估完成以后会提交评估报告到银行，评估的费用是需要由卖家负担的。由于卖家的定价往往都和评估价不一样，有很多时候银行可以贷的额度是不足以支持购房者的贷款需求的，这种情况需要多准备首付。

3、二手房买卖需要注意些什么

需要注意买卖前的产权审核、交定金与签合同、中介专业和真实性，检查二手房质量问题。一定要先核实产权是否清晰准确，卖方必须是房屋的所有人，通过核对查验产权证和产权人身份证，确认正确就行。核实好房屋状况，在二手房检查的时候从以下几个方面了解，房屋建筑标准、房屋小区环境以及房屋权利情况，这些情况的核实，有利于减少交易的实际成本和不必要的风险。注意正确走好二手房交易流程，看房、选房、产权查询、签订二手房买卖合同、买方办理按揭贷款以及过户。

4、招行二手房贷款是怎么样的流程

1、申请。向招行递交材料，提出申请。

2、评估。招行联系房地产评估机构对房产评估，向银行出具评估报告。

3、审批。招行对贷款申请人资质进行审核。

4、支付首付款。买方向卖方支付房屋首付款，并办理房屋产权过户。

5、办理抵押登记。买方领到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险。

6、发放贷款。招行会向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还贷款。

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