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更新时间:2023-06-10 01:02:41 来源:YIQ网
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申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:
(1)符合我市住房公积金贷款申请条件;
(2)借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
(3)原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
(4)原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
(5)所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
(6)所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
(7)未申请过住房公积金贷款的。
将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为,此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系,即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
1、签订委托协议:通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
2、缴纳各种费用:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税,办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。
3、按照约定时间领取房产证:开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
1、公积金贷款的利率是浮动的,会根据国家的经济发展需要随时有所调整,具体的情况是由公积金管理中心决定的。
2、在不出现特殊情况下,公积金存款利率当年按活期储蓄利率算,每一年按3个月储蓄利率算。
3、但是你并不用过多的担心,因为无论年内调整过多少次,公积金贷款利率都是每年一调的,是根据国家政策调整每年会变一次,但也有几年不变的情况出现。
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