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更新时间:2023-07-17 10:10:09 来源:YIQ网
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需要缴纳营业税。
按照国家税务总局的规定,使用不满5年的房屋,出售的时候需要缴纳营业税,这个时间的界定一般以产权证书的日期为准,需要缴纳城市维护建设税(营业税的7%)、教育费附加(营业税的3%)、个人所得税(各地情况不一样,一般为1-2%)、印花税(万分之5)。
营业税的缴纳分为:
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
依据我国合同法的规定,签订二手房定金合同后,解除合同的方式有协商解除和法定解除两种,双方协商同意或者出现法定解除情形时,可以解除合同。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第九十三条:当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
1、实地看房,到交易中心做房屋产权调查。
2、议价之后签署房屋买卖合同。
3、交付首期或定金之后办理贷款手续。
4、与银行签订贷款合同、办理房屋过户。
5、领取房地产权证、银行放款。
6、物业交割、支付尾款。