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房产过户哪种方式最划算

更新时间：2023-05-03 13:57:42 来源：YIQ网

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1、房产过户哪种方式最划算

1、举个例子，比如现在有一套房子面积是100平米，价值是200万，如果采取的是赠予或者买卖两种方式，所产生的税费完全不同。

2、如果采用买卖的方式，涉及到的税费有契税，一般是1.5%。还有印花税，按照0.05%收取，主要是这两种税费，产生的费用大概是31000元。如果是赠予，产生个人所得税，所以整个费用就会比较高。

3、如果父母将房子过户给子女，可以采取继承的方式。因为是直系继承，契税、增值税，附加税、个税等等是免征收的。只需要收取公证费、工本费等等，这种方式最为划算。

2、房产过户流程是怎样的

1、签订相关过户合同。房产过户时，一定要有必要的凭证，产权转让合同可以就也是凭证之一，在签时，还要付给第三方服务费，中介就是其中一种，在签转让合同时，还要将内部的条款、违约事项都注明清楚才行，在当场签字才算。

2、申请过户。相关申请材料一定要提前准备好，过户双方还要到房管局才能进行过户申请，同时还要填写上相关的表格，合同上面交易金额一定要跟买卖合同达到一致。

3、缴费。申请材料上交后，还需要审批，在审批过程中，过户双方都是需要缴纳相关的费用才行，其中这个税也包括了都个人所得税、手续费等。

4、拿房产证。各种费用缴纳后，一般房管局就会给到一个回执单，那么需要在规定时间内就能够拿到房产证。

3、商业房产过户需要户口本吗

商业房产过户需要户口本。商业房产过户所需材料详情如下：

1、房地产搬运挂号申请表。

2、申请人身份证明。卖方需求的材料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件；假如夫妻两边有一人无法参与的话，必需求先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。买方需求的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证实。

3、房地产权利证书。

4、有关机关的决定书，房地产生意合同书，（按规则需公证的，应提交公证的房地产生意合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证实文件，或房地产交换协议书，或房地产切割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件。

6、人民法院强制性搬运的应提交收效的判定书、裁决书、调停书和协助执行通知书。

4、房产过户流程

1、房产过户流程如下：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

5、继承遗产房产过户需交税吗

我国尚未实施遗产税，所以法定继承或遗嘱继承无需缴税，但需要交纳办理房产过户登记所需的各项手续费。另外，需要注意的是遗赠继承，属于赠与的一种，在办理过户登记时需要缴纳高额的契税。

【法律依据】

《中华人民共和国契税暂行条例》第二条，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；

（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

本文标题：房产过户哪种方式最划算
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