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房改房和经济适用房有什么区别

更新时间：2023-02-19 05:18:41 来源：YIQ网

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1、房改房和经济适用房有什么区别

1、含义不同：经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售卖价格由政府制定。房改房是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法，向原产权单位购买的公有住房。

2、产权不同：经济适用房只拥有房屋所有权。房改房当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

3、交易方式不同：经济适用房五年内不许出售，如出售要有特定条件，比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭，或由政府相关部门收购。房改房要出售的话要补交土地出让金。

2、贵阳经济适用房要提供哪些证件

申请购买或承租经济适用住房需提交下列材料：

申请报告和申请表。身份证、户口簿、结婚证以及丧偶或离异的提供未再婚的证明，现住房的租赁合同或房屋权属证书。申请人及家庭成员所在单位或户籍所在地街道办事处出具的住房情况证明。申请人及家庭成员所在单位出具的上一年度收入证明。其他相关资料。申请家庭向户口所在地街道办事处或乡、镇人民政府提出申请，初审符合条件的，报市住房保障部门审核，经公示符合条件纳入住房保障。对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的，由住房保障部门限期按原价并考虑折旧等因素作价收回所购住房，并依法和相关规定追究责任，出具虚假证明的，依法追究相关责任人的责任。

3、经济适用房的过户流程是怎样的

经济适用房的过户流程如下：

1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写填写完全；

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写；

4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料；

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；

7、交纳土地出让金；

8、持相关资料办理房产过户手续。

9、登记过户，取得房屋产权证明。

4、经济适用房是否可以买卖

经济适用房可以买卖，但是经济适用住房购房人拥有有限产权，进行买卖时有一定的条件。

【法律依据】

《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

5、购买经济适用房需要注意哪些问题

1、位置：购买经济适用房首先需要注意的就是它的位置，现在很多经济适用房都在城乡结合部，有些地区周边的交通不是特别多，会影响到我们的生活。

2、户型：购买的时候还需要注意一下户型，追求大面积的同时，也要考虑到通风、采光的效果。

3、要签订合同：因为合同能够保证你的合法权益。并且在交房验收的过程中，还需要向开发商要使用说明书、质量保证书。

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