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工业用地使用年限多少

更新时间：2023-05-08 18:48:39 来源：YIQ网

......

1、工业用地使用年限多少

根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条规定，工业用地也就是人们常说的工厂、工业区统一执行的土地使用年限为50年。50年限期满可自动续期。

根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而物权法出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

2、工业用地容积率标准是怎么样的

工业项目用地规划内总修建面积与项目总用地上积的比值。核算公式：容积率=总修建面积/总用地上积，若是修建物的层高超过八米的，在核算容积率的时候，这层修建面积应该加倍合法，工业用电需要节省节约。运用水平除了安全消防等特别规矩或者是职业出场有要求的项目之外。一类工业用低容积率不可以低于2.2，二类，三类工业用电容积率不能低于1.2，出产工艺有特别要求的工业用地不能低于0.8。因为目前有许多工业项目，由于受到工艺流程的约束只能做成单层车间，而且由于修建的密度约束核算下来的容积率较低。徒弟机构有出资强度，有容积率下限要求，而在规划上操控的是容积率的上限，而且高容积率的住所项目意味着小区内的房子建的比较多，高容积率的住所会带来高密度的人口，会导致小区中业主的生活舒适度较低。

3、如何将工业用地改为商业用地

土地法中明确规定改变用途的条款建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定，使用土地确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准，其中，城市规划区内改变土地用途的，报批前应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

更改土地用途程序：

填写变更用途的申请，报送到土地局，逐级上报至主管土地规划单位。由副市长签字；拿着批复到规划部门办理规划变更；与土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，补交土地出让金 。土地出让分五类，即商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。

4、工业用地怎么建住宅

1、根据相关的规定，已经作为工业规划的土地是不可以作为住宅区进行建设的，但由于企业获得相应的土地使用权后可以申请改为住宅楼，当审核通过后就可以建住宅了。

2、首先要向当地的管理土地资源的相关部门进行详细的询问，包含是否可以更改为住宅建设，相关的材料以及费用等，得到肯定的答复后就可以着手准备相关的材料进行申报。

3、接着要前往当地的城镇规划政府部门进行变更土地的程序，并得到变更规划的许可证，最后携带规划及施工的许可证、土地证、图纸等其他必要材料，并结清相关的费用后就可以取得房产证。

5、工业用地上写字楼能抵押吗

工业用地上写字楼能抵押吗，说明如下：

1、首先工业地产上不能做写字楼，否则用地属性就变了，因为写字楼是属于商业土地，所以工业用地上的写字楼不能进行抵押。

2、如果是变更土地使用性质后，还需要到建设机关办理规划和建设手续，只有取得了合法的手续和产权，才能进行抵押。

相关说明：

1、写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

2、写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

本文标题：工业用地使用年限多少
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