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写字楼赠送子女需交税吗

更新时间：2023-05-18 21:56:55 来源：YIQ网

......

1、写字楼赠送子女需交税吗

写字楼赠送给子女，是需要缴税的。契约按3%缴纳，还需要一个公证费用，个人所得税和营业税免征契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定，契税的计税依据土地使用权赠与房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定，所以赠与房产的受领人是需要全额缴纳契税的，原则上来讲，赠予人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率为5%，近亲属和具有抚养赡养关系的人之间赠与房产以及发生继承遗赠取得产的免征营业税。

2、写字楼人均面积标准多少

根据我国最新办公用房面积的标准来看，写字楼人均面积的标准是不均等的，首先处于中央机关，如果属于正部级，平均使用面积应该在54㎡，副部级应该是在42㎡，正局级在424㎡，副局级在18㎡，处级在9㎡，处级以下在6㎡。写字楼人均面积在计算的时候，应该由专业的测绘公司进行测量，超标面积占标准面积的30%就会进行隔断或者用现成用房进行调剂，办公用写字楼人均用房使用面积的换算方法主要是：建筑面积等于套内建筑面积，公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积，套内建筑面积等于套内使用面积、套内墙体面积以及阳台面积之和。

3、写字楼能异地抵押贷款吗

写字楼在异地是不能进行抵押贷款的，除了写字楼，借款人名下的住宅，商铺，公寓，按揭房等都是不可以进行异地贷款的，因为银行对于抵押房屋进行贷款的要求是房屋必须是属于银行登记或者是地级市范围之内，之所以有这种要求主要是因为异地房子银行进行监管和贷后管理，需要消耗的人力、财力都比较高，而且抵押房屋贷款的办理有一个环节是要评估房产价值评估量，都是由银行指定的评估公司到房屋所在地进行实地勘察。

如果是异地房屋的话，勘察所需要的贷款成本就比较高，除了写字楼，公寓的房屋不能进行抵押贷款之外，房屋的抵押贷款办理还需要满足贷款人年龄在15到65岁之间，具有完全的民事行为能力，而且需要能够提供当地城镇的城镇户口或者是有效居住证明，还需要注意个人的信用需要是良好的状态，无连三累六的逾期记录，也不能是信用白户或者是信用黑户，同时必须具有稳定的工作经济收入，能够提供半年以上的银行流水账单，还有个人的负债率不能超过70%，最好是控制在50%以下，只有同时满足这些条件才能进行房屋抵押贷款的办理。

4、写字楼和公寓的区别有哪些

相信很多人对写字楼并不陌生，它就是办公性质的地方，与公寓又有所不同。那如何区别两者呢？与大家一起看看吧。

1、从性质上讲，两者完全不同，商务公寓的土地性质仍是住宅用地，至多是综合用地；而写字楼的土地性质是商业用地。

2、从衍生上看，写字楼是纯为商务办公而产生的专向建筑，具有符合商务办公的硬件和软件环境。而商务公寓是由于小型企业资金实力不足，无法购买或租赁写字楼而产生的一种过渡性产品，是在住宅的基础上，添加了一些商务办公的元素，从而能够满足小型企业办公需求的半吊子产品。

总的来说，商务公寓是市场还不成熟的一种表现，在成熟的市场中，写字楼应该具备比较全面的档次标准，从而能够为各种规模的企业提供办公场所。

5、写字楼更名要交哪些费用

写字楼更名要交哪些费用，说明如下：

一、卖方应交税费：

1、营业税：写字楼评估总价与原写字楼总价差额的5％计算。

2、城市建设维护税：所缴纳写字楼营业税的7％。

3、附加税：根据缴纳营业税的3％计算。

4、地方附加税：根据缴纳营业税的2％计算。

5、个人所得税：根据写字楼评估总价的1.5％计算

6、印花税：根据写字楼评估总价的0.05％计算

7、交易服务费：根据写字楼面积×3计算。

8、公证费：根据写字楼评估价格×0.3％计算，这项费用仅境外人士才需要缴纳。

二、买方应交税费：

1、契税：根据写字楼评估总价的3％计算。

2、印花税：根据写字楼评估总价的0.05％计算。

3、交易服务费：写字楼面积×3。

4、贴花：每本5元。

5、登记费：每本50元。

6、公证费：根据写字楼评估价格×0.3％计算，这项费用仅境外人士才需要缴纳。

本文标题：写字楼赠送子女需交税吗
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