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没入住的房子要交物业费吗

更新时间：2023-04-11 04:12:56 来源：YIQ网

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1、没入住的房子要交物业费吗

一般来说，购买了小区住宅房后，是需要缴纳物业费的。有些人会问，我没有入住，物业费需要交吗？接下来，且听细细说来。

房子没住是需要交物业费的，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。

目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。从构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。

从这个意义上讲，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。业主构买房屋的目的是投资，而物业服务也为业主的房屋起到了保值的作用，业主亦是物业服务的受益者。

2、物业费一般包括哪些内容

物业费包括下列内容：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3、物业管理区域清洁卫生费用。

4、物业管理区域绿化养护费用。

5、物业管理区域秩序维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理企业固定资产折旧。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9、法定税费。

10、经业主同意的其它费用。

【法律依据】

《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

3、别墅地下室算物业费吗

1、不算。物业费就是你的建筑面积了。就是你的房产证上面的建筑面积，别墅不同于普通住宅小区，地下室和花园应该是业主自己打理的。不是物业公司派人打理的。地下室的面积也不在建筑面积里面。物业公司属于乱收费。需要公示收费明细。

2、别墅是是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，倘若你的是集体土地上的房屋，国家是不允许买卖、交易、转让的，就算签订协议也是不受法律保护的。有关部门不给予办理房产证和土地证。

4、房子未入住要交物业费吗新房未入住缴纳物业费70%合理吗

对于空置房要不要缴纳物业费或者缴纳多少的费用都是大家关注的热点，很多人交房之后没有马上装修入住估计不应该缴纳物业费，那么房子未入住要交物业费吗？新房未入住缴纳物业费70%合理吗?2022上海物业费收费标准是多少?下面是小编精心准备的内容希望对大家有所帮助！

房子未入住要交物业费吗？

需要交纳，缴纳物业服务费是全体业主的义务。就算未入住也是一样。要是物业公司的服务不到位或给业主造成损失的，可以与其协商减免。

新房未入住缴纳物业费70%合理吗？

1、原则是来说，新房未入住也应该全额缴纳物业费的，但是现在不少物业公司，面对这一情况会收取70%的物业费。

2、根据我国相关法规的规定，空置房也是要收取相关的物业费的，因此收取物业费也是合理的，物业是管理整个小区的卫生、安全、车辆、设施等细节管理，而并不是单独为一家业主提供服务的。另外，每个区域的地方法规都是不一样的，比如说武汉空置房物业费就是按照70%的费用收取的，因此空置房物业费为70%也是合理的。

3、现在国务院的《物业管理条例》并没很确切的说明过物业如果出售后，业主入住前的物业管理服务费应该如何收取。但是也有些地区的省市规定了，若是业主办理了入住的手续后，连续六个月以上未入住房屋，导致房屋一直的空置，那么业主可以向物业书面备案一下，说明情况，并且按照规定交纳空置物业费，一般是根据当地价格收取。

2022上海物业费收费标准是多少？

一、综合管理物业费收费标准

1、一级收费标准0.09元;

2、二级收费标准0.14元;

3、三级收费标准0.20元;

4、四级收费标准0.26元;

5、五级收费标准0.35元。

二、公共区域清洁卫生物业费收费标准

1、一级收费标准0.07元;

2、二级收费标准0.11元;

3、三级收费标准0.15元;

4、四级收费标准0.21元;