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二手房房屋买卖合同怎么签订

更新时间：2023-05-27 04:45:39 来源：YIQ网

......

1、二手房房屋买卖合同怎么签订

二手房屋买卖合同签订流程：

1、签订合同前必须认真核实房主的身份

2、明确房款付款方式和时间

这个环节容易出现纠纷，因此，在签署合同时需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。

3、注意合同中有无霸王条款

合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如，违约责任不对等、延期交房可以免责等。

4、房子的现状须在合同上加以注明

房屋应是现状销售，以看房的实际情况为准，合同上必须写清楚该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。

5、删除合同中未作约定的空白部分

6、必要时签订补充协议

补充协议是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。

2、公寓二手房交易税费

摘要：公寓二手房交易税费是指二手房交易，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税原营业税，个人所得税，土地增值税，印花税，城市维护建设税，契税，附加教育费附加：转让普通住宅居民，暂免土地增值税：印花税买卖房屋交易价款0。个人所得税的计税依据是：扣除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%，普通住宅契税为1%，高档商品房契税为4%。

3、买二手房注意事项和手续

1、买二手房注意事项是：

（1）核实产权是否清晰。

（2）核实清楚房屋基本状况。

（3）明确交易程序。

（4）违约责任要明确。

2、买二手房的手续是：

（1）买方要对房子的产权进行调查。

（2)签订二手房买卖合同。

（3）找评估公司做评估。

（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。

（5）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到时土管部门办理国土证，凭完税契证到房管部门办理房产证。

本文标题：二手房房屋买卖合同怎么签订
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