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购买二手房流程具体是什么

更新时间：2023-07-13 05:05:30 来源：YIQ网

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1、购买二手房流程具体是什么

购买二手房具体流程为：

1、选择房源，购买二手房的第一步就是寻找房源，可以通过房产中介机构、亲戚朋友、熟人同事的介绍、当地的一些房地产网站或者报纸登载的信息查找；

2、实地看房核实产权，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；

3、签订合同，房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；

4、银行贷款；如果购房者不是一次性付清房款，需要办理按揭贷款的手续；

5、申请过户；

6、缴纳税费；

7、办理产权转移过户手续；

8、房屋交接，房屋交接后，还应注意物业的交接。

2、民生银行二手房贷款流程是什么

1、前往民生银行任一营业网点提出二手房贷款申请，需要准备好个人身份证明及婚姻状况证明、首付款、购房合同等资料；

2、提交贷款申请后由民生银行进行贷款调查，同时对提交的资料进行审批；

3、贷款审批通过后，申请人前往民生银行签订贷款合同；

4、由申请人办理抵押物抵押登记或质押物冻结手续；

5、民生银行发放贷款。

3、买二手房要注意什么

1、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。

2、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况等

3、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。

4、为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”等事宜提供居间中保服务。

5、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。

4、建行二手房贷款的条件是什么

1、可以提供借款人身份证件，如居民身份证或其他有效居留证件。

2、借款人要年满18周岁。

3、具有不低于所购房屋价格20％的首付款凭证，并存入经办行账户。

4、可以提供房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。

5、可以提供所购住房的产权证明。

6、共有产权人同意以所购二手房作为抵押物的证明。

7、可以提供婚姻状况证明。

8、售房人已出租的房屋，须提交租户同意搬迁证明。

9、贷款年限加上借款人年龄不超过65岁，建行可适当放宽到70岁。

本文标题：购买二手房流程具体是什么
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