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经济适用房是否可以用来出租

更新时间：2023-04-25 17:36:19 来源：YIQ网

......

1、经济适用房是否可以用来出租

根据相关政策法规,个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。因为经济适用房的土地性质是划拨,是由国家将土地使用权无偿提供给经济适用房购房者使用,国家为解决低收入人群的住房困难已经牺牲了该部分土地的收益。

如果将经济适用房出租,则属于经营范畴,违背了国家向其出售经济适用房的初衷。从整体公平的角度看,出租经适房前需要补缴收益是合理的。

另外,北京地区规定,经适房在取得完全产权前严禁出租,否则将由区县住房保障部门责令购房人退回已购住房或者按照同地段商品房价格补足购房款,并且5年内不得再次申请保障性住房。

2、经济适用房和商品房的区别

经济适用房以经济适用为出发点，突出实惠二字，住房建设体现适用、美观的原则，面积上要考虑到各地经济发展水平、居民生活习惯的不同，因地制宜制定经济适用住房的面积标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。

商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

购买经济适用房要注意，已住满5年的经济适用房，房主可以按照市场价格进行出售，但出售后房主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。未住满5年的经济适用房，政策规定则不允许按市场价格出售。

购买商品房要注意，对开发商的发售权利进行审查。注意使用标准的房屋买卖合同。注意合同中的权利义务是否对等。注意面积确认及面积差异处理。

3、南京经济适用房购买资格

1、低收入住房困难的家庭：

（1）申请人有南京市城镇常驻户口，且时间已满5年。

（2）申请人的家庭人均收入在1513元以下。

（3）申请人的家庭人均住房面积在15平米以下。

2、拆迁家庭：

（1）申请人拥有南京市常驻户口，且在本市没有其他的住房。

（2）拆迁的货币补偿金额在规定标准之下。

（3）家庭人均年收入在上年度本市人均可支配收入标准之下。

3、经政府认定的其他困难家庭。

本文标题：经济适用房是否可以用来出租
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