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更新时间:2023-03-01 01:14:44 来源:YIQ网
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1、就目前情况来看,大多数银行是不会受理房产二次抵押的。
2、因此处于按揭状态中的房子,只有把贷款全都还清,并办理解押手续之后,再向银行申请抵押贷款。
3、申请后银行也会对当事人的还款能力、信用度等方面进行审核。
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
申请条件
1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
8、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
1、贷款用途不同:抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行,包括个人消费贷款和经营性贷款,用于消费领域或做生意;按揭贷款是按揭人通过分期付款方式来购买商品房。
2、贷款期限不同:抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年;按揭贷款最长贷款期限为30年。具体期限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
3、所有权不同:抵押人仍保留担保物的所有权,抵押权人是非所有权人,只享有抵押权,即对抵押物的支配权;按揭受益人经所有权转让成为所有权人,享有担保物的所有权。
以上就是关于抵押和按揭贷款的区别是什么的介绍了,通过以上的相信大家都有所了解了,希望对大家有用。
一般来说,按揭贷款的房屋离婚的时候怎么分割,将根据以下情况来判断:
1、如果夫妻中一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,且在婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,这种情况下,另一方没有权利要求分割。如果婚后双方共同还贷,参与的一方可以要求对方对其清偿的部分予以返还。
2、如果夫妻在婚后由一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,共同还贷。在离婚的时候,可以按照共同财产分割房产,一人一半。
1、借款人具有有效身份证明。
2、借款人合法有效的居住证明文件。
3、借款人要有稳定的职业和收入。
4、借款人年满18周岁。
5、借款人具有完全民事行为能力。
6、借款人年龄小于法定退休年龄。
7、借款人具备偿还贷款的能力。
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