商业用地分为哪四大类

更新时间：2023-01-17 17:00:00 来源：YIQ网

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1、商业用地分为哪四大类

商业用地目前就是表示一些相关的部门依据城市规划的需求所规定某些地块的用地性质是使用于建设商业用房屋，在出让之后的用地使用年限大概在40年。商业用地可以用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，商业用地包括商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。商业用地土地使用权的最高年限为40年，而住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标，拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并且需要经过规划部门批准。

2、商业用地能办房产证吗

商业房能办房产证，说明如下：

商业房办理房产证，需要准备相关材料（个人身份信息证件、房屋交易证明、房管局所需其他相关材料），去房管局进行申请登记，经部门审批，正常情况下需要7到10天的时间，就可以拿到房产证。也有在材料比较齐全的情况下，当天在房管局现场就是可以拿到房产证。

3、商业用地能开发房产吗

商业用地的性质是可以开发住宅的，拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，其水电的征收也是按照商业用电用水来征收。并且其土地使用年限为40年，而且到期需要按商业用地再补缴地价。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。商业用地的房产大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

4、商业用地没有房产证吗

商业用地是具有房产证的。商业用地的房子可以正常办房产证，一般商业用地房子产权年限是40年。但是土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。具体的办理事项可以到当地的房管局咨询。

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

商业用地的房子房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。

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