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更新时间:2023-02-24 22:54:08 来源:YIQ网
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1、房屋手续是否齐全。证件齐全的房产,交易起来也更加安全。
2、产权是否明晰无纠纷。房产没有纠纷,交易之后更加稳定。
3、交易房屋是否在租。若房屋正处于在租状态,收益应该算谁的。
4、房屋是否合法。是否有违规搭建等,以及单位房屋是否侵权,能否正常进行交易。
5、水电气暖物业费用是否拖欠。前一个业主应该将所拖欠费用补交完全。
6、中介公司是否违规。找一个合法正规的中介公司很重要。
7、合同约定是否明确。签订合同的时候将各个方面责任明确。
依据我国相关法律的规定,房屋中介促成合同成立后,如果房屋最终没有成交的,买卖双方支付的服务费是不会退还的。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。
对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。
因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。
根据双方讨论将违约金定于多少,并签好合约。若是合同中并没有有关违约金的赔偿问题,一般情况下是按照房款销售总价的10%收取违约金。只要一方存在着违约就需要承担其违约金,但是违约金的约定还是要按照实际的损失进行调整。
【法律依据】
《合同法》第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
依据我国商品房销售管理办法的规定,进行二手房买卖时,是不需要对买卖合同进行备案的,预售商品房才需要对合同进行备案。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第九条,开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。
售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
不是的,应该先网签再付款。二手房网签办理需要提交的资料:卖方:身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方:身份证、户口本、婚姻证明,有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明,有办理委托的提供委托书。
《民典法》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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