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购二手房需要购房税吗

更新时间：2023-03-04 09:08:06 来源：YIQ网

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1、购二手房需要购房税吗

购二手房需要购房税。购买二手房正常过户都是需要交房产税的，具体缴纳税费如下：

1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积。

2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%。

3、营业税：普通住宅2年内，房屋成交总额×5.55%，2年或2年以上免征。非普通住宅2年内，房屋成交总额×5.55%，2年或2年以上差额×5.55%。

4、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

5、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5%，3年至5年房屋成交总额×0.25%5年或5年以上，免征。

6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%。

7、契税是应由买方交纳的，交税比例是第一种是普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。第二种是非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、买卖二手房个税怎么交纳

买卖二手房个税的交纳方式是如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

3、二手房贷款有什么注意事项

1、房屋产权的确认。二手房贷款时，要注意房屋产权的确认，否则会影响到后期的产权纠纷。因此购房者需要让出售者提供房屋相关的票据、房产证等，最好看看房主身份理论上跟房产证上的名字是否一致。

2、定金要先交。其次在确定完所有的房屋资料后，就可以将定金交给房主了，但需要注意的是定金，定金一旦交付，是没能退还的余地，因此定要考虑清楚。

3、申请贷款和交纳首付款。接下来合同签字好后，带上相关资料和合同就可以去银行办理贷款，填完申请单就需要把首付款放到银行监管的帐户上。记住这一笔帐是不能动的。

4、过户、抵押。一旦贷款审批下来了，这时候就可以房屋过户了，这时之前给中介保管的定金就能交到业主本人手上了，接下来就是办理常规的交税和过户手续等。这时候买主就能拿到户口本了，但很快又要拿到银行去办理借贷抵押了。

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