公有住房可以办产证吗

更新时间：2023-07-03 11:44:35 来源：YIQ网

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1、公有住房可以办产证吗

公有住房不可以办产证。公有住房是国有住宅，使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。一般个人只有承租权而没有所有权，因此，也无法用公有住房使用证去办理产权证。

公有住房属于国有住宅。是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

公有住房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

2、公有住房可以抵押吗

公有住房可以办理抵押。一般情况下，公房都是做不了抵押贷款的，因为政策上不允许。但也有先例，建议到当地住房保障局打一个同意抵押的证明或者情况说明，然后便可以正常的在银行办理抵押贷款手续，不动产抵押不需要缴纳土地出让金，如果不是整栋楼做抵押或者企业贷款一般不需要土地证。或者若购买房屋时与出售单位签有协议，且单位没有优先购买权，银行方可以受理抵押办理手续。利率是5.31%-5.94%，根据贷款期限长短决定。除银行外还有其他办理方法，民间的担保质押公司也可以，不过危险性较大，银行贷款是最安全的。

一般租用的公房分为两种。按照房改政策分为可售公有住房以及不可售公有住房。不管是可售的还是不可售的公有住房，均是使用权房。

3、公有住房可以买成全私房吗

公有住房可以买成全私房，这是公房是否要变私房取决于当地的国家的房改政策。没有具体法律的规定。就公房本身来说，对个人意义很大，国家不能随意收回，遇到拆迁时，按照拆迁法会获得拆迁补偿。还可以按照房改办理。即使不办理房改，遇拆迁时，公房承租人会获得拆迁补偿。流程为：

1、要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及/或共有权证原件；共有权人同意出售该房屋的证明；原产权单位同意出售该房屋的证明（在以标准价购买的前提下）；

2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系；

3、注意小区物业管理费、公共维修基金、取暖费等的承继。

4、与产权人签署买卖合同，并持双方有效身份证件及房屋产权证明共同到房屋所在地的交易管理部门办理立契过户和产权证。需要去房产所在地的房管局办理相关事宜。

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