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更新时间:2023-03-19 19:42:25 来源:YIQ网
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贷款买房首先要缴纳一笔首付款,那么买房子首付付多少最划算?据了解,首套房和二套房的首付比例是不一样的,如果给的首付多一些,那么还贷利息就能少一些。
房贷 比如100万元买房,首付30万元,贷款70万元。按照目前的基准利率,如果贷款期限为20年,每月还款4581元,总利息399466元。如果贷款30年,每月还款3715元,总利息637431元。从以上数据可以看出,30年期贷款比20年期贷款长,每月还款压力减少866元,付出的代价是向银行额外支付了23.8万元的利息。这取决于买家如何在减压和兴趣之间做出选择。
首付是30%甚至25%。对于资金不足的人来说,首付越少越好。对于资金比较充裕的,要合理规划,具体如下:
关于首付比例,目前的贷款政策有要求。具体标准是:商业贷款首付比例30%,部分银行低至25%,公积金贷款首付比例20%,二手房40%。但是,首付并不是越低越好。首付比例应结合上述贷款额度上限确定。注意不要因为首付低而导致还款超出自己的能力。同时,对于首付充足的购房者,在选择贷款买房时,也要合理分配资金,选择合适的首付比例。
在贷款买房的时候,每个人都应该尽力而为。至于20%和30%首付的区别,买房最划算的首付多少钱,大家要从自己的实际情况出发。
买房子贷款一般都是需要20个工作日左右。
1、如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,如无问题,银行3天内会回复个人的贷款申请,并要求提交相关资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
2、银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证或《不动产登记证明》后银行会于3个工作日内放贷。
3、如果买房是申请的商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。
法律依据:
《合同法》第一百九十六条
借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条
借款合同采用书面形式,但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
1、打开游戏地图,寻找是否有绿色房子的图标;2、找到后走近并站在图标附近;3、然后在旁边按压“TAB”按钮,消耗一定金币后即可获得房子。注意事项:若房子图标为红色,证明所做任务等级不够,若房子图标为蓝色,则证明支线任务没有完成,此两种颜色下均无法购买房子。
目前上海的集体户口分为学校集体户口和单位集体户,学校的集体户属于临时性的,所以不能在上海买房,单位集体户是常住集体户口就可以在上海买房。目前在上海买房,购房者必须是已经结婚的人,并且申请购房的家庭必须在上海。地区没有任何商品住房,而且必须连续在上海缴纳五年以上的社保或者是个人所得税,如果是境外的人群需要购买住房的话,还需要具有中国的护照。全款买房的话,已婚人士需要准备夫妻双方的结婚证,身份证,户口本等相关材料。
1、买房子5~10层风水最好。这些楼层是被称为最理想的楼层,不仅拥有较好的采光,视野也更为通透明亮,而且不用担心外部噪音、汽车尾气会对住房造成影响。此外,最重要的是,这些楼层不属于浮尘层,不用担心会对居住者身心带来不利的影响。
2、若是购买了1~4层这样的底层楼房,那么需要考虑安全性问题,毕竟容易造到小偷的入侵。但是也有好处,底层所需要承担的公摊面积较少,也不用担心日常断电出行困难的问题。
3、选择10或10以上的楼层,采光、视野、空气都是比较好的,而且不用担心小偷入侵的问题。但是在日常中遇到断电的情况,就非常麻烦了,上下楼要花一段时间,下楼还好,上楼就非常累了。
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