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更新时间:2023-02-01 13:43:25 来源:YIQ网
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购买车位是合同。业主在和开发商购买车位时,是要签署所买车位所有权的合同的,并且此合同是受国家法律所保护的。在购买车位之前需要注意的是,一定要查看车位是否可以办理产权证书,这是衡量车位是否可以作为销售的唯一凭证,如果所购买的车位是没有权限办理产权时,就说明车位是不可以销售的,只能签署协议,但是此协议是不受保护的,因此购买车位一定要签署合同。
关于购买车位怎样辨别是否有产权的问题,按照车位种类的不同,分为不同的情形。第一种是有产权证的地下停车位,主要指的是满足各项建设条件,办理了土地出让手续,此种车位可以通过查验开发商或业主的车位产权证来确认;第二种是人防工程车位,此种情况产权属于国家所有,开发商或业主无权分摊;第三种是建筑区划内新增的车位,如果属于开发商所有,可以由开发商进行售卖。
法律依据
《中华人民共和国物权法》第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
1、明确车位产权。
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
2、观察车位位置。
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大,因此在选车位的时候,购房者可以选择两个柱子之间的车位,一般这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度,要注意地下车位顶上,是否有管线,应选择选高度高的。
3、不能使用公积金贷款。
公积金的全称是住房公积金,顾名思义,公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
在购买房产的时候顺带购买车位对于大多数人来说都是比较纠结的事情,如果你想要购买车位,那么在购买车位的时候要细心挑选,选择出适合自己的车位,这样才不会给自己未来的生活带来麻烦。
1、不要购买靠近出口的车位。大家在选择地下停车场位置的时候,一定不要选择那种接近入口或者出口的位置,因为这个地方的流量是最大的,如果一不小心,就会出现司机操作错误的情况,导致碰伤自己的爱车。所以,为了避免这种情况的发生,业主们在购买车位的时候一定要注意这方面。
2、要选择离地下室近的车位。业主们在选择地下车位的时候,最好挑选那种离电梯比较近的车位,因为这样就可以减少我们下车后走路的时间,同时也减少了回家路上出现的危险。并且地下停车场的行人一般会比较少,当我们遇到了危险之后会无法求助。
3、最好选择靠墙的车位。在条件允许的前提下,业主们最好选择靠墙的停车位。因为这样就可以避免和其他停车位的基础面,同时一些死机的开车水平不过关,在停车的时候靠得太近就很容易出现刮擦的事故,所以我们只要选择那种靠墙的车位就可以避免这种情况了。
4、不要选择空旷的中央车位。因为空旷的中央车位停车的人会比较多,所以车辆之间发生摩擦的可能性也会更大。同时自己的车子也会出现不好找的情况。特别是对于那些特别大型的停车场,密密麻麻的一眼望去,至少要好几个月我们才可以准确的记住自己的车位。
5、要选择光线明亮的车位。大家在选择地下停车场的车位时,一定要选择那种灯光明亮的车位。如果你发现了车位的光源处出现了问题,就要记得在第一时间内通知保安,让专业的服务人员进行维修。因为一般情况下,停在黑暗处的车子很容易遭到坏人的惦记。
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