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更新时间:2023-04-28 04:20:46 来源:YIQ网
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房产证添加共有人的方法为夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。具体流程如下:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知一个初始密码,之后可自行更改。
5、需要注意的是在房产证上添加共有人必须是在还清贷款的前提下,否则是不能办理的。
父子间房产过户,可以赠与也可以买卖,赠与和买卖的税金不同,各有利弊,父子二人形成赠与协议或者买卖合同,一种是买卖,一种是赠与,买卖需要网签合同,赠与需要到公证处做赠与公证书。
需要带的材料为,双方身份证、户口本、双方婚姻证明、产证及密码、原契税发票或购房合同,所有产权人都要到场签字,并携以上材料。
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。此时父子房产证过户需要,去二手房交易中心直接更名产证,父子是直系亲属,所以在更名过程中,只需缴纳一个契税就可以成功过户了。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
房产证是不用续期的,因为房产证是不会到期的,使用权限是终生的,期限满时自动续期。
是指你是房屋的所有人,即拥有该套房屋的产权,产权包含2部分:一是房产证、一是土地证(全称土地使用权证)房产证是终生的,没有期限。土地是国家的,因此你只有使用权,所以叫土地使用权证,作为住宅,一般为70年,作为商业,一般为30-50年。目前,土地使用权续期是免费的。
房产证是没有使用年限的,只要房子不倒塌,房产证都是有效的。只有土地使用证才有年限规定,居住性质的土地使用证使用年限是70年,土地证会写明土地使用证到期的年限。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
有房产证申请上户的方法如下:
1、持有关证明材料到派出所申请上户。
2、凡被批准入户者,到派出所领取《准予迁入证明》。
3、回原户口所在地派出所办理户口迁出手续。
4、凭《准予迁入证明》及《户口迁移证》、身份证到派出所办理上户手续。
5、凭房产证办理上户的办理条件以及所需要的材料:申请人的身份证、房产证、购房发票原件及复印件、户藉准许迁出证明。
相关说明:
1、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证。
2、到交易核心办理转绘。
3、到房管局办理免征契税申请。
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费。
5、取证。
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