使用权房办产权房的流程是什么

更新时间：2023-05-31 18:40:46 来源：YIQ网

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1、使用权房办产权房的流程是什么

共有住房购买人要向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的资料，在买房之前，必须协商一致，确定购房人，工龄人签订协议，并且由单位出具工龄证明和职级证明，受访单位根据购房人所提供的文字资料和相关规定，何时把相关信息输入到电脑计算相关费用确认和付款方式之后，签订合同，并由购买人付定金，购房人在合同规定的时间内拿着凭证和现金到售房单位进行付款，付款后由售房单位向购房者出具票据，拿着以上的资料，由售房单位或者购房者直接到房地产交易中心办理申领房地产权证手续就可以了。

2、使用权房证丢失如何补办

使用权房证丢失补办应先向房地产登记机关报失，登记机关核实有关情况后，房主到所在居委会开具证明信，然后带齐户口簿、身份证及其他相关材料即可办理房产证挂失手续，房管部门会向房主提供遗失房屋的房产证声明。房主再持声明及相关证明材料到指定报纸上刊登遗失声明。该声明见报后，若无人提出异议，房主可持身份证、声明书原件、刊登声明的报纸原件及其他相关材料，到房管部门填写《补办房产证申请表》办理房地产补发公告，房主再持补发公告到指定报纸上刊登补发公告通知，该通知见报后自补发公告之日起六个月内无异议，将由房管部门补发新的房产证。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

3、上海使用权房一室房如何估价

上海使用权房一室方可以按照成本积算法、重置成本法及市场比较法来计算，具体如下：

1、成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

2、重置成本法，是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

3、市场比较法，挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。

4、使用权房拆迁时如何算面积

使用权房拆迁时面积算法如下：

使用权房拆迁时面积计算是指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

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