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更新时间:2023-01-21 05:29:02 来源:YIQ网
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1、私下交易直接转账然后过户就是可以当天完成的,走合同、拿资料一天弄完比较紧张、
2、如果不是特别要紧,建议还是把节奏放慢一点,把标准流程走一遍以免出现问题。
3、在二手房的交易过程中,弄清楚房子的产权信息是非常重要的,在二手房纠纷案中,卖方不是房屋本人的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是购房者容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。
二手房还要交个税,个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一。
二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方,抑制房地产产业过热。比如,房子的原价是10万,卖方以12万的价格卖给买方,则要从这两万差价中征受一部分作为税收。
个税一般由卖方负担,但卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额。
1、具有合法有效身份。
2、具有完全的民事行为能力。
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力。
4、符合缴存条件。
5、借款人家庭无未还清的住房公积金贷款和政策性贴息贷款等。
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