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更新时间:2023-04-11 21:16:25 来源:YIQ网
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全款买期房自然不是一次性把钱打给开发商,房子没到手全款就给人了那肯定是没有安全感的,一般全款买期房是可以分期交付的。那么,全款买期房钱是打到资金监管账户吗?一起来看看小编带来的详细介绍吧!
全款买期房可以分几次交房款
全款购买期房一般是将付款分为三次:第一次支付首付款,第二次是中期支付约60%的款项,第三次支付尾款。不过具体可以分几次,还是要以购房者与卖方的合同约定为准。
全款买期房钱是打到资金监管账户吗
全款买期房房款是打监管账户,一般来说,如果是全额付款,买方需将所有费用一次性打入银行资金监管的账户当中,待所有手续办理齐全过完户之后,银行才将款项打入卖方账户。
全款买房拿房产证需要多久
一般30天内。
全额购房登记手续完成后30个工作日内可领取房地产证。房屋未建成的,自房屋交付使用之日起90天内办理房产证;房屋竣工的,自合同签订之日起90天内办理房产证。新房不管是一次性付款还是贷款购房,接房的时间和取得房管局颁发房产证的时间都一样,只要贷款的房产证办妥后会抵押给银行,一次性付款可以直接领证。新房接房时间在购房合同里有约定,如果是现房立马就可以接房,如果是期房一般为购房合签定后1年左右接房,2年左右取得房产证。二手房是以产权过户为标准,过户后一般5个工作日左右就能拿到房产证。
1、还是产权是否清晰。全款购买房子,必须要确保该房产五证齐全,若是购买二手房的话,一定要看卖方出具的房产证原件、核实卖方身份信息才行。如果是购买新开发的商品房,最好要了解开发商资质,可以通过查看五证来判断,避免不安全交房、烂尾、质量不过关等问题。
2、核实房屋状况。在看房的时候,可以通过房屋建筑状况、小区绿化设施、周边配套、交通等等来综合考察,这样更有能将购房成本做到心中有数,并且有利于控制风险。通过不能盲目相信开发商的宣传手段,全款购买开发商过度包装后的楼盘是很不利的。
3、名曲交易程序。全款购房意味着交易比较简单,只要经济首付款、过户、交房、支付尾款这几个步骤,这期间就存在不少风险,所以需要将每一个步骤都明确好时间,而且在交易过程中要保留好证据。
4、明确违约责任。购房者在卖方签订购房合同时,需要将违约责任明确在合同之中,制定一些违约赔付等等。譬如说在约定期间卖方若是出现变动房价、拖延过户等等,就可以要求卖方赔偿购房者一定的损失。
5、避免空白合同。购房者在签购合同时,一定要确保合同中没有空白的地方,否则容易被买房子增加一些项目,导致被骗,后期出现各种纠纷,不利于维权。
1、看房,选房。这是购房的第一步,选好房子才能购买,可以先对中意的楼盘进行实地考察,看看周围的配套设施以及公共环境。
2、签约认购。在签订合同的时候,要看清楚上面的内容,口头的补充协议也要写进合同,避免后期出现不必要的纷争。
3、支付房款。在全款买房时,要注意资金的安全。全款买房的资金较多,建议完毕之后,要将发票要放好,交税的时候会用到。
4、验房,收房。房屋竣工后,开发商会通知买方,并且验房的时候也要查看三书一证一表。如果没有,可以拒绝收房。
5、办理产权证。买房的最后一步就是办理产权证,只有产权证下来才能证明房屋是属于自己的。
全款购房应在付款的同时签订购房合同。新房不管是一次性付款还是贷款购房,接房的时间和取得房管局颁发房产证的时间都一样,只要贷款的房产证办妥后会抵押给银行,一次性付款可以直接领证。新房接房时间在购房合同里有约定,如果是现房立马就可以接房,如果是期房一般为购房合签定后1年左右接房,2年左右取得房产证。二手房是以产权过户为标准,过户后一般5个工作日左右就能拿到房产证,接房时间由买卖双方自由协商,一般为卖方收齐房款就交房。法律依据:《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国合同法》第三十三条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
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