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更新时间:2023-04-10 23:07:08 来源:YIQ网
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厦门房贷利率按照央行贷款基准利率执行,通常会根据申贷人的资质、信用来浮动,央行贷款基准利率是:
1、贷款一年以内(含一年),利率是4.35%。
2、贷款一至五年(含五年),利率是4.75%。
3、贷款五年以上,利率是4.90%。
导致房贷利率上浮的原因是什么呢主要有两个:一是银行资金紧张,二是国家金融去杠杆。
1、银行需要有钱才能进行房贷,如果银行资金紧张了,可能用上浮房贷利率的办法来减少贷款需求。
2、中国家庭的金融杠杆一直居高不下,这对于经济发展是不利的,在这样的背景下国家就需要降低金融杠杆,最直接的办法就是提高房贷利率减少贷款需求。
华夏银行合肥房贷利率首套房利率在央行贷款利率基础上上浮20%,二套房贷款利率上浮25%。央行贷款基准利率为:
1、商业房贷基准利率。
(1)贷款一年以内,利率为4.35%。
(2)贷款一至五年,利率为4.75%。
(3)贷款五年以上,利率为4.90%。
2、公积金房贷基准利率。
(1)贷款5年以内,利率为2.75%。
(2)贷款5年以上,利率为3.25%。
民生银行房贷利率以央行贷款基准利率为准,不同贷款期限利率如下:
1、1年(含)以内:利率4.35%;
2、1年到5年(含)之间,利率4.75%;
3、5年以上,利率4.9%。
不过,民生银行房贷实际利率会根据实际情况在以上基准利率上上下浮动10%-30%,而近几年房贷政策紧缩,基本都是上浮。
1、保持良好的征信记录:想要贷款买房的话,首先就需要购房者保持一个良好的征信记录,虽然有些银行对于有些许征信瑕疵的购房者也会发放贷款,但是如果是想拿到银行的优惠房贷利率的话,那么购房者必须保持良好的个人征信记录。所以大家平日要多重视自己的信用记录,不要因逾期而影响办贷款。
2、多对比几家银行:虽然房贷利率是固定的,各大银行只是在固定的基础上上调了房贷利率,但不同的银行还是有可能会给出不一样的房贷利率。因此购房者在办理房贷时,可以多咨询几家银行,然后从中选择房贷利率较低的一家来作为贷款银行,这样一来购房者就可以少付一些房贷利息了。
3、购买银行理财产品:如果银行给购房者提供了贷款优惠利率的话,那么这就意味着银行的获利空间变小了,因此有些银行会要求购房者购买该银行的理财产品,然后才能给购房者优惠的房贷利率。购买理财意味着为银行“贡献”了资金,增加了利润空间,银行自然愿意提供优惠。
4、让家中有好工作的人申贷:银行会根据客户的收入、征信以及对银行贡献度等因素,为客户划分级别,以此决定其享受银行优惠利率的程度。也就是说,在银行的眼里,借款人的职业也是分“三六九等”的,比如律师、医生、教师等工作人员会定位为优质客户,而对于优质客户,银行自然也会给予一定的照顾。
5、尽量证明自己的还款能力:这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入,还包括其他一些能作为抵押的资产,比如其他房产、保险等资产,另外职业也是证明还款能力的参考标准,像公务员、医生、律师、世界五百强企业员工,这类职业人员收入稳定,在银行看来还款能力相对较强,如果你的收入高且稳定,又能提供额外的抵押物,申请优势不言而喻。
银行在考察购房者的时候,主要是查看购房者的还款能力,如果银行认为借款人有足够的还款能力的话,那么对于这样的借款人银行会比较放心,在申请贷款的时候不仅比较容易通过,而且说不定还能获取比较优惠的贷款利率。
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