办公用房使用面积如何测量

更新时间：2023-02-08 15:18:59 来源：YIQ网

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1、办公用房使用面积如何测量

办公用房使用面积如何测量，说明如下：

1、办公用房使用面积测量要知道建筑面积和公摊面积。

2、根据建筑面积和公摊面积并利用公式，即使用面积=建筑面积-公摊面积进行测量。

2、办公用房面积如何核算

办公用房面积核算方法如下：

1、党政机关办公用房由基本办公用房(办公室、服务用房、设备用房)、附属用房两部分组成。

2、党政机关办公用房应合理确定门厅、走廊、电梯厅等面积，提高使用面积系数。基本办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%。

3、附属用房建筑面积，不应超过下列规定：

（1）食堂：食堂餐厅及厨房建筑面积按编制定员计算，编制定员100人及以下的，人均建筑面积为3.7平方米；编制定员超过100人的，超出人员的人均建筑面积为2.6平方米。

（2）停车库：总停车位数应满足城乡规划建设要求，汽车库建筑面积指标为40平方米/辆，超出200个车位以上部分为38平方米/辆，可设置新能源汽车充电桩；自行车库建筑面积指标为1.8平方米/辆；电动车、摩托车库建筑面积指标为2.5平方米/辆。

（3）警卫用房：宜按警卫编制定员及武警营房建筑面积标准计算，人均建筑面积为25平方米。

3、办公用房是住房吗

办公用房不是住房，办公用房和住房是两种完全不同性质的房屋，虽然办公用房的土地性质也是商业性质的，但是这并不等同于办公用房就同样属于住房，它只是属于商业性质的两种完全不同的房屋而已，办公用房是指的是企业，事业，机关，团队，学校，医院等单位办公用的房屋，一般情况下档，次比较高的，设备比较齐全的就是为写字楼，但是条件一般的就是普通办公用房，而住房是开发商建设的用来居住的房屋，两者的区别还有产权年限不同，办公用房的年限为40年，住房的产权年限为50年，当办公用房的产权年限到期之后，是需要缴纳一定的土地出让金。

4、办公用房使用标准是套内面积吗

办公用房使用标准不是套内面积，而是实用面积。《党政机关办公用房建设标准》规定，中央机关部级正职和省级机关省级正职官员的办公室使用面积不能超过54平方米。中央机关正司（局）级和省级机关正厅（局）级官员分别不能超过24平方米和30平方米，后者比前者面积大6平方米。中央机关部级副职、省级机关省级副职、市级机关市级正职官员的办公室使用面积一样，均为42平方米。中央机关处级以下、省级机关处级以下、市级机关局(处)级以下、县级机关科级以下官员的办公室使用面积一样，均为9平方米。

办公用房规定标准：根据《党政机关办公用房管理办法》第十九条使用单位应当严格按照有关规定在核定面积内合理安排使用办公用房，不得擅自改变办公用房使用功能，不得调整给其他单位使用。办公用房安排使用情况应当按年度通过政务内网、公示栏等平台进行内部公示；领导干部办公用房配备情况应当按年度报机关事务管理部门备案，严禁超标准配备、使用办公用房。

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