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买二手房要过程中要交多少中介费

更新时间：2023-04-09 19:50:19 来源：YIQ网

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1、买二手房要过程中要交多少中介费

二手房一般中介费为房屋成交价格的3%—5%，房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。

【法律依据】

《合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。

对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。

因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

2、二手房装修地砖要不要拆除掉二手房地砖不拆直接铺地板可以吗

买新房太贵了，所以大家都选择二手房重新翻新改造，这样不仅可以住上舒适的新房子，还能省下一笔买房的钱。不过呢，大家在进行二手房装修的时候纠结地砖要不要拆除，毕竟拆除旧地砖是一个大工程，那么二手房装修地砖要不要拆除？二手房装修地砖想不撬再铺地板可以吗？下面就由小编为大家来解答。

二手房装修地砖要不要拆除?

二手房装修地砖拆除是有必要的。很多人会觉得拆除地砖相对麻烦，就选择保留原有的地砖。但是这么做的话，容易出现一些问题，因为原有的地砖有磨损严重的，或者是产生裂纹的，这样会引起地砖发生松动的问题。

若是原来的老地砖砖体不是特别厚，自己觉得砸砖又麻烦的话，我们可以考虑在原有的地转上铺设新地砖。在原有的瓷砖表面涂上表面处理剂和瓷砖粘接剂，然后将新买的瓷砖铺上就好了，这样做的话能够省下不少费用和精力。

二手房地砖不拆直接铺地板可以吗?

二手房直接在地砖上面铺地板不好。

1.首先因为在二手房装修的时候，其他地方都动了，唯独留着地面瓷砖不动，在施工过程中可能会损坏，即使不损坏，直接把地板贴到瓷砖上，并不牢固。

2.直接在瓷砖上铺地板占用了地面高度，如果是小户型，全屋都是瓷砖全部直接铺地板，整个的空间高度就会缩小，本来房子就小，这样一做，房间就像压缩了一样，住着会感觉到压抑。

3.二手房装修的时候，里面的水电路基本上是要改动的，如果不砸的话施工难以进行，所以必须要砸了重新贴更好。

综上所述，二手房装修地砖拆除还是非常有必要的，如果二手房地砖直接铺上新的地板，一般来说是不可以的，因为二手房装修必定是一个大改动，不仅是地面、墙面还是水电都会进行拆改，所以二手房地砖是需要拆掉的。但是如果地砖还很新的话，也是可以考虑不拆掉直接铺上地板，毕竟可以剩下一笔费用。

3、二手房买卖合同丢了能补办吗

1、二手房购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，二手房购房合同丢了要换成新的合同。

【法律依据】

《房屋登记办法》第二十七条，房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。

房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。

4、怎么判断二手房出过事房主家出过事低价转让的二手房能买吗

在二手房买卖市场中，很多买家是比较介意二手房有没有出过事，比如凶宅、出现事故等情况，一般这种中介都需要提前了解的，如果隐瞒不报是需要承担责任的，也会赔偿金额给买家，所以在这一点上不用太担心。

怎么判断二手房出过事

一般中介会告知买家的。

1、一个有责任意识的中介肯定会告知房屋的真实情况。房子是一个人一生中的一件大事，肯定会很慎重。我们中介就是要负责任的帮客户选到满意的房子，而不是为了生意隐瞒事实。

2、一个有行规意识的中介也会告知房屋的真实情况。每个行业都有规矩，如果你办公室买家真实情况，买家不用说会找你算账的，你就等着吧。

3、一个有法律意识的中介定会告知房屋的真实情况。为了房屋成交故意隐瞒事实，从法律角度来讲就有诈骗嫌疑。

因此，我想一般中介都会如实告知买家房屋的具体情况，不会做这样的傻事的。

二手房不建议买的三种房子

1、小产权房

小产权房大家应该都不陌生。一般而言，是指由村集体主导在农村集体土地上建造的房屋。小产权房由于没有在房管局登记，不交土地出让金，只能在村集体内建。转让和更换，所以它根本不是一个严重的商品房。

2、公寓

公寓有很多缺点。比如公寓的产权只有40年，像公寓这样的房子，以后要转售，手续费也是很高的。而且现在建了更多的公寓楼，很多人都不愿意住在公寓这样的房子里。公寓等房屋流动性较差，未来转手难度较大。

3、超龄二手房

对于购房者来说，现在买房不要选择超龄二手房。未来，“棚改”政策将被“旧改”所取代。今后，老小区内的房屋将不再进行“大拆大建”，而是实施老旧改造政策，给老房子加装电梯，完善老小区相关配套设施。设施、旧房在旧改政策下具有一定的升值价值，但仍不如“棚改”政策下的升值空间大。

房主家出过事低价转让的二手房能买吗

一般来讲是可以买的。

从买房本身来说，只要已经查清房屋无问题，无抵押等情况。正常程序购买，完全没问题。

从情理上来看，买房是为了居住，如果房主家出的事会对今后生活有带来麻烦的风险，比如邻里关系、房主债主上门这类，就要看你自己的处理能力和接受能力了。如果你觉得这些都完全没问题，那就买

当然，如果地段好，而且不是为了居住，只是增值。那么放心买～

5、买二手房容易存在什么问题

1、买二手房容易存在裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是有什么样的裂缝。

2、如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。

3、还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

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