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二房东房子可以出租吗

更新时间：2023-07-13 14:45:37 来源：YIQ网

......

1、二房东房子可以出租吗

二房东是可以合法合理的把自己承租的房屋转租或者分租出去的，但是需要相应的手续和材料。

如果是转租的话，最好在原合同(自己和房东签署的合同)上注明，承租方是有权将该房屋转租出去的，只要出租方同意即可。

分租也是一样的，需要在原合同注明双方同意承租方将该房屋的部分可以分租给别人。

《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有权证的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)权属有争议的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合安全标准的;

(七)已抵押，未经抵押权人同意的;

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2、二房东缴房产税吗

“二房东”以较高的价格将房屋转租出去，从而赚取租金差价。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定，除税法规定的情形外，“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用”；对于转租业务，税法并没有规定可以按差额征税。

故对“二房东”租金收入应按“服务业——租赁业”税目按租金收入全额征收营业税，支付给业主的租金或其他费用不能扣除。

“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。

3、二房东携房租及押金逃跑怎么办

二房东携房租及押金逃跑可以直接到人民法院申请诉讼就行了，这个是最好的解决方式了。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

4、大房东和二房东如何签约协议

1、有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。

2、而“二房东”的行为历来为法律所禁止。经纪人特别强调，以赚差价的方式，进行房屋租赁大多数都为“二房东”。

5、房子租给二房东是否安全

1、房子租给二房东不太安全。

2、有许多二房东在退房之前收取了散客的租金，之后房主要收房子时，却发现房客赖着不走。

3、还有些二房东一方面压低给房主的租金，另一方面却提高散客支付的租金，从中得利。

所以房子租给二房东不仅会给自己带来很多麻烦，同时还会造成经济上的损失。

本文标题：二房东房子可以出租吗
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