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更新时间:2023-03-18 11:41:01 来源:YIQ网
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1、二手房毕竟是别人住过的,因为有别人的信息,或多或少会多你们有一定影响,就像穿别人的衣服鞋子一样,不一定贴身合脚。重新装修后的房子,能够在真正意义彻底去除了原居住者的信息,而且按照自己的喜好和重新装修的房子。
2、一般来说,前屋主留下的与身体密切接触的家具最好都不要用,例如床、餐具、窗帘等。
3、打包自己的物品入宅,由于二手房都是比较完善的,可以实现拎包入住。
1、配套:购房者在选购二手房时,都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、、、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全,则按比例减少5%到15%。
2、小区环境:尤其近两年雾霾严重,购房者更加看重小区布局和绿化,如果不达标,要减少3%到5%。
3、房龄:房屋的新旧程度,不仅决定房源卖相,也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后,就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时,要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。
4、户型:套二、套三等正规户型好,反之,形状不规范的异型户型,或者套型过小、过大的户型,都会降低房价,一般减去5%到10%。
5、楼层:楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋好卖,一般计算时增加3%,再往上或者往下的楼层房屋售价就会相应减少1%到5%。如果底楼带有户外花园,或者顶楼带有屋顶花园,价格要增加一定百分比。
1、二手房贷款首付比例会受到出售者。买房者所拥有的房产、二手房本身情况这三方面因素的影响。
2、从出售者方面考虑。若是出售者已经还清银行贷款,通常情况下贷款的首付比例就可以根据买房者资信状况来看,一般首付比例在20%—30%之间;若是出售者没有还清贷款,买房者就需要配合进行还贷,首付比例相对会高一些。
3、从买房者考虑。若是这是买房者的首套房,那么贷款首付比例一般也是20%—30%之间;若是买房者的二套房,那么首付比例就会要提高至60%左右。
4、从二手房情况考虑。若是房子本身房龄比较久,且所在地段不是很好的话,部分银行也是会上调贷款的首付比例的。
二手房需要交个人所得税。个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一。个人所得税的征税对象是财产转让所得方,纳税人是卖方。其税率为成交价的1%或差额的20%。
个人所得税的优惠政策如下:
1、对个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。
二手房所需要交的各类税费共有8种,包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
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