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更新时间:2023-01-25 18:08:18 来源:YIQ网
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二手房公积金贷款条件及要求有以下四点:1、购房者的公积金账户必须建立了满一年,即十二个月,这十二个月的公积金必须是连续缴纳的,直至购房时都不能断交。2、购房者需要征得审批中心的同意,其所在的单位的公积金缴纳状态,应该是缓缴状态。3、购房者不一定必须是在职人员,只要是职工在职时连续缴纳够了公积金,那么其在退休后,依然可以用公积金申请贷款,购买二手房。4、购房者本人及其配偶的征信不能有问题,并且不能有有问题的贷款记录。
买二手房再卖是否有营业税说明如下:
买二手房再卖是否有营业税要看房屋是否购买满两年。根据财税[2016]23号第二条,关于营业税政策“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。”
相关说明:
1、关于实施范围:
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
2、营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
二手房看房注意事项主要有一、房屋格局 二、装修精细 三、水管流水通畅 四、墙面、天花板、厕所无渗水 五、无噪音干扰 六、绿化及公共设施配套完善。1、房屋格局,卧室、客厅、厕所、厨房、阳台布局要合理,要有效的将各功能区分开来,卧室要有私密性,以防被打扰。2、装修精细,装修要精细不粗糙,尤其要看天花板、墙角、窗帘等部位。3、水管通畅,所有冷水管要流水通畅,同时要打开热水管,查看热水使用是否方便,下水道流水也要通畅。4、检查墙面、天花板、厕所无渗水,墙面无霉渍、无水渍。5、无噪音干扰,晚上周边要安静,没有商超、工厂、酒楼等噪音,要远离马路,避免后期影响生活质量。6、绿化及公共设施配套完善,要适宜生活居住需要,能休息能娱乐。
签订二手房买卖合同后,如果是阴阳合同造成合同无效的,并且造成合同无效的原因不是购房者过错的,售房者要退还定金。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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