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工抵房有什么风险

更新时间：2023-07-18 09:43:18 来源：YIQ网

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1、工抵房有什么风险这两点要注意了

开发商出售的一类房屋属于工抵房，购房者可以购买，但要注意防范风险，那么工抵房有什么风险？

工抵房风险

1、合同风险：买家要购买“工程抵押房”，必须与开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同无效。债权人办理过户登记手续并取得房屋所有权证的，买受人不得与开发商签订购房合同，而应与债权人签订合同，相当于购买二手房。

2、承担风险：既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。一些买家认为房子是从建筑企业那里买的，与开发商签订合同只是一种形式，一旦问题应该找到建筑企业，这种想法是错误的。建筑企业不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

2、工抵房有预售证吗

工抵房有预售证，工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。便宜的房子固然好，但其中也容易出问题。像上文中的业主就是买房时没有被事先告知是“工程抵押房”，被开发商蒙在鼓里高价买了“工程抵押房”。

3、工抵房与商品房的区别

工抵房与商品房的区别是类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋，其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。虽然工程抵押房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商，因此买家要购买工程抵押房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效，如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

4、什么是工抵房这类房购买有没有风险

买房是我们生活中很重要的一件事情，基本每个人都会经历的事情，买房的过程中我们经常会听到“工抵房”，部分人对于工抵房不是很了解，那么什么是工抵房？这类房购买有没有风险？

什么是工抵房

据了解，工抵房是指工程抵押房。一般来说，开发商没有钱支付工程款，但为了后期项目可以继续前进，需要向银行或者一些建筑商、材料供应商融资、贷款抵押房屋，对于这类房屋，它是没有出售过的。

购买工抵房有风险的，开发商会出现资金问题，拖欠银行或建筑商的钱，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，购房合同中列出相关注意事项和条款，工抵房就可以买卖。

5、工抵房是什么意思

1、工抵房一般指工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

2、抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

本文标题：工抵房有什么风险
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