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土地使用权转让的限定条件是什么

更新时间：2023-01-29 20:08:39 来源：YIQ网

......

1、土地使用权转让的限定条件是什么

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权转让的限定条件：

首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。

其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

2、土地使用权转让税费的计算方法

1、营业税

2、土地增值税

3、企业所得税

4、印花税

经验步骤：1营业税根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第三条第二十项之规定，营业额按照下面的方法计算。城市维护建设税和教育费附加。以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加

2土地增值税根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

3企业所得税企业所得税要按照新企业所得税法规定进行缴纳。

4印花税印花税要根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定执行，按0.5‰的税率征收印花税。

3、土地使用权转让的程序是怎样的

土地使用权转让的程序是：

1、提出申请，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解;

2、现场勘察应与有关资料对照核实;

3、审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市政府优先购买;

4、填写转让审批表，进行审批;

5、审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号;

6、经办人依据补签出让合同、转让审批表等，填写变更登记审批表进行变更登记。

【法律依据】

根据《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

本文标题：土地使用权转让的限定条件是什么
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