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更新时间:2023-03-18 10:30:08 来源:YIQ网
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实施解除条款的具体条件如下:
1、开发商不能按约办理产权证及权利登记;
2、交付房屋时面积出现误差;
3、所购房产有主体结构的质量问题;
4、约定的可以解除合同的其他情形等。
双方还可以协商,出现解除合同情形时,违约方向守约方支付一定数额的违约金。
【法律依据】
《合同法》第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
没有购房合同不能提取公积金。根据《住房公积金管理条例》第24条规定,下列情形才可以提取公积金:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
网签购房合同具有效力,网签应当视为房屋买卖合同,具有合同效力,对双方具有法律约束力。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式,网签双方当事人的意思表示真实,且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件,网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致则有效。
【法律依据】
根据《合同法》第十条,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。
签订正式购房合同时开始计算。契税的纳税义务是从签订完成给土地、房屋权属转移合同的当天开始计算。当个人购买普通住房后,并且是家庭唯一住房的,在房屋面积小于九十平方米的,契税的标准是百分之一,面积在九十九到一百四十四平方米的,实际税率为百分之二。当户型面积在一百四十四平方米以上的,按照百分之四的标准征收。当购买第二套及以上的,办理房产证流程也是按照百分之四征收契税。
签订购房合同之后一般会在合同中约定交付时间,还没有交付之前可以租。
办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:
(一)房屋租赁合同;
(二)房屋租赁当事人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
【法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》第十五条:办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:
(一)房屋租赁合同;
(二)房屋租赁当事人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
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