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更新时间:2023-04-16 22:59:03 来源:YIQ网
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夫妻私下的买房子双方签约不一定有效。
一、如果购房合同的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,将来房产证也会出两本,这叫共同共有房产。
二、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人,那么买受人签字就行了,不用配偶签字了。
三、贷款买房的话,不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都要在贷款合同上签字。
【法律依据】
《婚姻法》第十九条【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
1、看周边环境:观察房子周围的环境,如果房子坐落在一片洼地上,周围明显高,或者附近有铁轨通过,门前有古老的大树,门口对着笔直的大道,周围有高大建筑物等这些都是不好的,且不看风水学怎么说,自己也知道,周围高了好运势会被阻挡,附近太嘈杂,对于睡眠休息都是有影响的,还有笔直的大道,是不是感觉很危险。
2、看楼层:现在很多住宅区都是高层的,选择合适的楼层也会带来好的运气,选择楼层一般看楼房共有多少层,选择中上层为好,例如十层的楼房,六层到八层是最妙的,一楼和顶楼是首先要排除的,一楼潮湿肮脏,顶楼又不方便,夏热冬冷,又有渗水的隐患,这些都是将来的麻烦。
3、看邻居:能够和邻居和谐相处也是人生的一件幸事,买房子要看邻居都是什么人,如果大家都是高素质,讲礼貌的人,不仅会对你的修养有所提高,还能够和他们和谐共处,住在一起也是一种愉悦,如果是斤斤计较之人,因为一些皮毛小事整天吵闹不休,那会让人很头疼。
4、看设施:看房子周围的绿化情况,小区的管理情况,安防工作是不是到位,有没有娱乐场,老年活动中心等,这些能够决定你将来住的是不是舒适,有了事情能不能迅速解决,家里的财产能不能得到保障。
5、带小孩或小动物进去:民间有一种很流行的说法,就是小孩儿和小动物都是有灵性的,带小孩儿或者小动物去新买的房子,如果房子风水好了,小孩儿会开心的玩耍,喜欢那里,小动物也会安静的呆在那里,如果孩子吵闹不休,小动物烦躁不安,都说明房子风水是不好的。
6、请风水先生:如果你的亲戚朋友中有懂风水的,可以请他们帮忙看看,如果没有,可以花钱请一位风水大师,不过一定要谨慎,现在有很多不懂风水的人冒充风水大师骗钱,真正的风水大师还是不太多的,最好不要白花了钱也看不出什么所以然来。
不可以退。购房时如果付了定金,当一方没有按照合同来约定履行相关的义务时,是无权要求返还定金的,若是购房人自己的原因不想买房,开发商有权不退,但若是因为开发商导致无法正常出售房屋,购房人有权要求双倍赔偿。在购买房屋的时候一定要注意区分定金与订金的区别,二者的含义是完全不同的,订金并不具有担保的性质,效力仅取决于双方的约定。
办理房产证不是必须本人亲自去办理,如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证,可以授权委托他人办理。
【法律依据】
《城市房屋权属登记管理办法》第十一条规定,申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
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