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买房自己可以到银行办按揭贷款吗

更新时间：2023-04-20 16:59:43 来源：YIQ网

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1、买房自己可以到银行办按揭贷款吗

1、买房自己可以到银行办按揭贷款，购房者可以自己选择贷款银行。

2、房屋买卖合同关系中一个卖出房屋，一个支付房款，双方的应享受的利益义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的应享受的利益，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。

3、《客户权益保护法》也规定，客户享有自主选择贷款产品或者服务的应享受的利益。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的应享受的利益，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，若购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的应享受的利益或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的应享受的利益，而客户要遵守该条款;若合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，客户完全可以拒绝。

2、银行按揭贷款的条件有哪些

1、要求申请人年龄在18周岁以上，贷款年限和年龄相加不超过70周岁，申请人具有完全民事行为能力。

2、申请人个人征信状况良好，无不良征信记录。

3、申请人有按时偿还贷款本息的能力，能够向银行提供足够的流水，一般要求收入必须是每期还款金额的2倍。

4、在贷款银行开立个人结算账户。

5、银行规定的其他条件。

3、按揭贷款能过户吗

办过按揭贷款的房是能办理过户手续的。

1、办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，则需夫妻双方需共同到场。买卖双方将全部所需文件交由房管局进行审核，审核无误后收取相关资料。

2、买卖双方缴纳税费(各区缴纳税费的时间略有不同)，详细费用为评估价和成交价的最高值，买方凭借税费缴纳票据，前往相关部门亲自领取《交易收件单》。待房产证进件后，根据房产局规定时间，由相关人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》亲自前往房管局领取《房屋产权证》。

4、按揭贷款是什么意思

1、按揭贷款利率就是指按揭贷款时所出的相关金额。按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

5、按揭贷款可以转成公积金贷款吗

按揭贷款是可以转成公积金贷款的，但是需符合以下条件：

1、申请人连续缴纳公积金至少6个月以上。

2、申请人需要是原贷款的借款人或配偶，其他人申请无效。

3、向银行提出提前结清贷款的申请，银行同意，就能办理接下来业务。

4、按揭贷款还款不少于1年，且信用记录良好并无逾期行为。

5、借款人确保所购房产有房屋所有权证，之前人没有申请过住房公积金贷款。

6、公积金贷款额度应不超过最高额度和原按揭购房贷款余额内。

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