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更新时间:2023-01-27 12:44:12 来源:YIQ网
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浦发银行房贷通过借贷人银行卡自动划扣进行还款,还款方式分为:
1、等额本金还款。
等额本金还款首月的还款金额最多,往后的每个月的还款额呈递减趋势,总的来说,前期还款压力较大,后期还款额越来越少。
2、等额本息还款。
等额本息还款到还款结清,每个月需要偿还的贷款金额一样,适合收入稳定的借款人。
3、一次性还本付息。
贷款期限在一年以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。
4、按期付息还本。
借贷人与银行协商,可以选择按月、季度或年等时间间隔还款。
固定利率还款。所谓固定利率,顾名思义就是在贷款期限内贷款利率不作调整。优点:利率不随其他因素的变化而调整缺点:如果银行下调贷款利率,借款人的贷款利率没有变化,支出的贷款利息或较多适用人群:收入稳定的客户或生意人
等额本金还款。等额本金是指借款人每月偿还数额中,本金保持不变,利息逐月递减。优点:利息支出较少。缺点:前期还款压力大适用人群:收入较高的客户
等额本息还款。所谓等额本息,是指在贷款期限内,借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。优点:月还款额固定,便于记忆缺点:总利息支出多适用人群:工作、收入稳定的人士(比如事业单位员工、白领等)
固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。优点:1.利率风险小;2.收益稳定;3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点:不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。适用人群:有固定收入,专业投资者或者商人。
等额本金还款。采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。优点:1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点:前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。
等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。优点:1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。缺点:总体利息支出较多。适用人群:工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。
公积金自由还款。即设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。优点:每月可自由还款、灵活便捷。缺点:因最低还款额通过低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工。
传统还款类型:“等额本息”、“等额本金”等额本金还款优势:等额本金是每月偿还相等的贷款本金,同时归还当月应支付的贷款利息,随着每月剩余还款本金的减少,每月的还款利息是逐渐减少的,所以每月总的还款额也是逐渐减少的,还款利息相对等额本息可以节省很多。等额本金还款劣势:等额本金房贷还款方式对于借款人来说,还款初期压力相对较大。等额本金适合人群等额本息还款优势:易贷中国指出,从还款月供构成来看,等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少,但每月还款额固定,由于每月还款额固定,等额本息还款较为方便记忆,适合初入职场的人士。等额本息还款劣势:等额本息房贷还款方式的缺点是利息支出相对较多。等额本息适合人群:等额本息适合收入较为稳定的工薪阶层。
充裕还款类型:“气球贷”还款优势:“气球贷”属于长贷短供,借款人可以按30或20年期限贷款,按3年或5年的贷款利率计算。以3年或5年为一周期结算,在还款期内可以分期偿还利息和部分本金,到期一次偿还剩余本金。前期还款金额较少还款劣势:贷款到期时需要借款人偿还大部分的剩余本金,到期时借款人还款压力会很大。适合人群
加快还款型:“双周供”、“按周还”还款劣势:还款次数较为频繁,借款人可能容易遗忘。适合人群
延后还款型:“宽限期”还款、“合力贷”还款优劣:宽限期还款,也就是在合同约定的时期内,只需每月支付利息,暂不归还贷款本金。待宽限期结束后,对贷款发放金额按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。“合力贷”,就是父母和子女共同还款,解决父母贷款年限短和子女无法批贷的问题,还款年限可适当延长。还款劣势:这种房贷还款方式如延长还款年限,总利息会相应增加。适合人群
散钱活用型:“存抵贷”、“存贷通”还款优势:银行会根据账户上的资金按照一定的比例视为提前还款,节省的利率将作为理财收益返还到账户上,借款人还随时可以支配账户上的多余的资金,灵活使用。类似的还有“存贷通”等,还款原理大同小异。还款劣势适合人群
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