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更新时间:2023-01-02 23:24:45 来源:YIQ网
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房屋的使用面积在进行计算的时候,根据具体的情况是有两种计算方法,分别是塔楼或是带电梯的住宅的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.434,多层住宅或是不带电梯的楼房的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.333。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。需要注意的是,建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。建筑面积的计算公式主要是建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=建筑面积×公摊系数,公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
不能直接做比较。原因如下:
建筑面积:是建筑物各层建筑面积之和,又称总建筑面积,通常按“地上总建筑面积、地下总建筑面积、地上地下合计建筑面积”分别表示。用地面积:是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。通常情况下:建筑面积大于用地面积,但不排除个别情况,有的建筑面积小于用的面积。
房屋建筑面积和房屋使用面积存在以下区别:
1、所指概念不同。建筑面积亦称建筑展开面积,它是积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;住宅的使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
2、计算公式不同:建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积;使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面
3、作用不同:建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一,在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格,适用建筑面积;住宅面积比较直观地反应住宅的使用状况,通常按照使用面积计算住宅租金。
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