二手房办理过户后房子属于自己了吗

更新时间：2023-07-05 08:55:32 来源：YIQ网

二手房办理过户后房子属于自己了。从我国的法律条款来说，以不动产登记的产权人为主，即便是购买二手房缴付了相应的房款没有办理过户，从法律上来讲，产权还是归属于原先的户主......

　　二手房办理过户后房子属于自己了。从我国的法律条款来说，以不动产登记的产权人为主，即便是购买二手房缴付了相应的房款没有办理过户，从法律上来讲，产权还是归属于原先的户主。对于二手房来说，过户才是买房的关键一步。并且为了防止交钱却过不了户的情况，需要在签订合同之前明确该房屋是否能够提供不动产权证，有无其他的共有产权人。只有拥有不动产权证的房屋，才能够到房管局办理过户手续，办理完过户手续后，房子才属于自己。

　　不过，将房产证过户到自己名下，并不代表着整个交易就算结束了。因为后续还需要将钥匙进行交接，尤其是购买的是二手房，需要将前任房东所遗留下来的问题交接一下。比如查看一下物业费、水费、电费、宽带费等等有没有结清。如果是新房，还需要完成交接房屋的手续，如果没有问题，才能够将房屋交接完毕。

　　二手房过户的流程

　　1、签订买卖合同：作为买方和卖方，首先需要签订一份正式的买卖合同。合同中应包含房屋的基本信息、价格、付款方式、交房日期等重要条款。

　　2、查封与抵押检查：在确定购买意向后，买方需要前往房产登记中心核实房屋的产权情况，确保房屋没有查封、抵押等问题。

　　3、缴纳税费：买卖房屋时需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。买方需要按照当地规定前往税务局办理相应手续并缴纳税款。

　　4、过户材料准备：过户时需要准备一些必要的材料，如身份证明、婚姻状况证明、购房合同、购房款支付证明、房屋产权证书等。

　　5、办理过户手续：买卖双方需携带上述材料前往当地房产交易中心或公证处办理过户手续。具体流程包括填写申请表、支付过户费用、进行现场核验等。

　　6、过户登记：完成过户手续后，房产交易中心将办理房屋过户登记，并颁发新的房屋产权证书，确认买方为新的合法产权人。

　　7、缴纳物业费用和转账：过户完成后，买方需要及时缴纳相关物业费用，并进行购房款的转账支付。

　　8、请注意，不同地区的具体过户流程可能会有所差异，建议您在购买二手房前咨询当地房产交易中心或相关机构，以确保准确了解当地的办理要求和程序。

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