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房产抵押要做哪些前期准备

更新时间：2023-07-31 11:47:01 来源：YIQ网

1、了解清楚都有哪些房产可以作抵押不是所有房产都可以申请抵押贷款的，抵押贷款对房产也有一定的要求，比如说：产权要清晰，要为大产权的私产房，必须要有房产证以及国有土地......

　　1、了解清楚都有哪些房产可以作抵押

　　不是所有房产都可以申请抵押贷款的，抵押贷款对房产也有一定的要求，比如说：产权要清晰，要为大产权的私产房，必须要有房产证以及国有土地证等。

　　2、提供合理正规的贷款用途证明

　　借款人在申请房屋抵押贷款时，必须要提供合理的、正规的贷款用途证明，如果借款人打算将此笔款项用于炒股投资等股本性权益性行为，是肯定不会获贷的。

　　3、提前准备好贷款手续

　　由于抵押贷款所需要的手续比较多，所以借款人需要提前咨询清楚贷款所需要的手续有哪些，以便提前做好准备，以免浪费时间。

　　房产抵押贷款需要什么条件

　　办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

　　4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;

　　5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　个人房屋抵押贷款的程序

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;以他人房屋抵押的，应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证，权属人同意抵押的书面文件;

　　3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

本文标题：房产抵押要做哪些前期准备
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