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更新时间:2023-10-11 11:26:51 来源:YIQ网
1、非农村户口不能建房如果农村户口已经落户到城市的,是不享有农村建房权利的,而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定,农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织,而......
1、非农村户口不能建房
如果农村户口已经落户到城市的,是不享有农村建房权利的,而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定,农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织,而农民是只拥有使用权的。
2、对宅基地超出的面积进行征税
宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了,到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定,所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房,从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准,不同的地区会一定的差异,举个例子,某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。
3、宅基地有偿退出
国家为了有效利用、盘活农村土地资源,对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地,都会给与相关补偿,具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。
4、不得超出两条“红线”
两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点,也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地,此外不能说已退出农村宅基地,作为进城落户的一项条件,只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的,如果当地政府有这项的硬性措施,可以维权。
5、不得违反“一户一宅”。
国家已经发布了严格的管制措施,要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策,包括任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地进行建房的。一些地方在实施“一户一宅”后,对宅基地的审批也变得严格起来。
6、宅基地可以流转
根据调查,全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。按照三权分置,把这个使用权这个市场适度放活,允许他们来租赁,但是农民朋友们也必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内,农户如果签订了合同,按照新的三权分置,把使用权流转给投资者,投资者在这20年之内,他的权益同样是得到保护的。
1、没分户而户内已有宅基地
没有分户,而户内已经有宅基地或已经建有农村房屋,根据一户一宅基地的原则,是没办法再申请宅基地的。
2、已经拥有一处宅基地或农村住房
这种情况申请宅基地也是不被批准的。
3、意向宅基地地块不符合乡(镇)土地利用总体规划
如果你们当地的村镇或片区已经有所规划,指明将来会用来做什么,而你想要申请的宅基地又刚好在那片区域内,这种情况也将无法申请。
4、村内没有空闲地
村内所有能用来建房的地都已经分出去了,没有适合作为宅基地的地了。这种情况还是很少的。
5、出卖、出租住房的
村民将住房出售、出租后,再申请宅基地的,是不被批准的。
6、申请宅基地的面积超过规定标准
对于宅基地的面积是有规定的,比如东营区在非农用地上建设宅基地不超过264㎡,如果你申请的宅基地超过264㎡的话,那估计是不批的。
7、准备的材料不足
宅基地申请需要递交一定的材料,如申请书等,如果材料不足,那也可能无法申请,特别是占用农用地的,还需要其他部门的审批。
8、不是本集体内成员
不是本村、大队等集体内成员,申请当地宅基地是无法获得批准的。
9、其他原因
宅基地的申请要经由的部门通常有2~3个,涉及到的人员较多,其中可能会受到阻断而无法申请。或者过去和审批人有所冲突,导致无法通过也是有可能的。
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