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更新时间:2023-12-30 12:26:28 来源:YIQ网
房子烂尾没交房要还房贷,因为房贷是银行与贷款人之间的合同约定,跟房子是否按时交付无关,贷款人不能擅自停止还贷,在遇到烂尾的情况下,贷款人可以先去与银行进行协商,经过......
房子烂尾没交房要还房贷,因为房贷是银行与贷款人之间的合同约定,跟房子是否按时交付无关,贷款人不能擅自停止还贷,在遇到烂尾的情况下,贷款人可以先去与银行进行协商,经过银行允许后才能暂时停止还贷。根据合同相对性原理,购房者与开发商的纠纷,与银行没有直接关系。
第一步,先找银行沟通一下,看能不能向银行申请停息挂账,看能不能暂时不还房贷。
第二步,澄清产权归属:由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
第三步,向法院申请房屋保全。
第四步,法律诉讼:联合业主聘请律师一起起诉房开商违约,一旦胜诉,就再申请强制执行。
楼盘烂尾分两种情形,一种是已经完工的,此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷,可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料,申请办理房产证并取得房屋所有权,房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。
第二种是尚未完工的,这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金,会把在建房屋抵押给银行,一旦楼盘烂尾或企业破产,此时银行就获得了房子的他项权利,购房者虽然支付了房款,但得到的并不是完整产权。这种情况下,如果购房人尚未付清全部价款,房企也没有转移所有权,说明双方均未履行完毕合同,破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
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