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更新时间:2024-08-09 08:45:46 来源:YIQ网
自建房在一定条件下是可以买卖的。但需要注意,自建房的买卖需要遵守相关法律法规和政策规定,确保买卖行为的合法性。在具体操作中,建议咨询专业律师或相关机构以确保买卖双方......
自建房在一定条件下是可以买卖的。但需要注意,自建房的买卖需要遵守相关法律法规和政策规定,确保买卖行为的合法性。在具体操作中,建议咨询专业律师或相关机构以确保买卖双方的权益得到保障。
1、如果是农村宅基地上的自建房,其买卖必须遵守相关规定。农村宅基地属于农民集体所有,因此自建房的买卖主要在同一农村集体经济组织成员之间进行。买卖双方需要满足一定条件,如双方必须为同一农村集体经济组织成员,且买卖行为必须经过村集体的同意。此外,买卖双方需要签订正式的买卖合同,并走审批、过户等流程。
2、如果是国有土地上的自建房,只要办理了《土地使用证》和《房产证》,该房屋就是合法的建筑,依法是可以出售的。但需要注意的是,国有土地上的自建房买卖也需要遵守相关法律法规,如确保房屋的产权清晰,无抵押、查封等法律纠纷。
2、检查房产手续是否齐全,包括房契、土地使用证和房产证等。
3、了解与邻居是否有纠纷,如果有纠纷且无法解决,则不宜购买。
4、到房产部门核实房产手续的真实性,以及到产权登记部门查询房屋产权是否存在瑕疵,如抵押或查封等财产保全措施。
5、了解卖方是否有拆迁协议,并确定是否属于安置对象。如果是安置户,需了解房屋安置的土地性质。
6、签订书面买卖合同,并办理审批和过户手续。这是确保买卖双方权益的重要步骤。
7、注意自建房买卖行为是否合法,以及城镇居民是否具有购买自建房的资格。
8、注意房地是否分离,以及确认自建房买卖合同的效力。
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