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购买二手房有哪些细节要注意

更新时间：2023-02-18 05:04:54 来源：YIQ网

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1、购买二手房有哪些细节要注意

1、了解房屋基本信息：购买二手房，在签订购房合同之前一定要全面了解房屋信息，包括产权信息、基本配置信息等等。特别是在产权方面，一定要了解清楚房屋是否存在抵押、查封、出租等情况，否则是很容易出现纠纷的。

2、规定好违约赔偿：签订二手房买卖合同，需要很谨慎，要将违约责任、赔偿事宜等都标明在购房合同中，最好是将违约赔偿金额提高提高一些，这样双方要反悔也会慎重一些。

3、保管好交易凭证：签订购房合同后，在购房上基本可以告一个段落了，等过户就可以完事了，但是也难免出现一些纠纷的可能，这个时候交易凭证就是很好维权的证明材料，因此一定要保管好。

2、二手房装修应该刮墙腻子吗二手房装修应该注意哪些事项

二手房装修是生活中很常见的，如果你不太喜欢原有的装修是可以自己再重装的，是小改还是大改取决于个人经济能力。那么，二手房装修应该刮墙腻子吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

二手房装修应该刮墙腻子吗

1、房屋原墙上如有刮普通腻子，必须将原腻子清除干净。墙面有粉末掉墙，划痕多，裂缝严重，大面积污染，腻子脱落。这种情况下，原来的腻子墙已经不能用了，必须重新刮腻子。

2、如果原墙刮了防水腻子，首先要检查墙体是否有空洞、裂缝、污染、划痕等，如果存在上述情况，还要把原腻子去掉。再刮腻子；因为如果还用原来的腻子，新贴的墙纸会出现鼓胀、开裂、发黄等问题。如果我们家的墙壁保护得好，没有空洞、裂缝、污染、划痕等。，家中的腻子无需拆除；这时候，我们可以这样处理，用砂纸打磨原有的墙壁。，平整后打磨的灰尘必须清理干净。原墙上的腻子经过这种处理后，我们可以贴墙纸和黑板纸，不会影响任何效果。

二手房有必要重新刷墙吗

看个人，二手房的墙面如果比较新，未出现空壳、开裂或者脱落的情况是可以不重新装修粉刷的，如果二手房已经非常的陈旧了，并且墙面比较藏，出现空壳、开裂、脱落的情况，一定要重新铲除墙面进行装修。

二手房装修应该注意哪些事项

1、二手房装修的内容一般包括基础水电改造、墙面改造、吊顶处理、地面改造、门窗改造等基础工程。但由于建设时间长，很多二手房在拆迁改造过程中容易出现。问题，对施工有一定影响。与新房装修相比，二手房装修无疑增加了设计和施工的难度。

2、有时原来的装修会掩盖很多缺点，所以最好仔细观察从立面到走廊，从墙壁、地面到门窗、管道的每一个细节。了解房屋的整体结构，房屋装修是否有破坏结构，是否有无私施工或改造。对此，需要与业主多沟通，了解房屋内部结构，包括管道走向、承重墙位置等，以方便日后重新装修。

3、二手房装修是一个系统工程，装修前制定详细的装修方案是非常有必要的。避免在装修过程中增加物品，或者一步一步想，没有统筹安排，钱只能越用越多。二手房不同于新房。装修一定要先拆，但要注意不要把旧的都砸烂了，有些拆的材料可以再利用。二手房装修设计时，最重要的是避免砸坏和承重。墙，由于老式公寓太小，空间紧凑，装修设计有一定的局限性，可以尝试使用后期的家居饰品，以达到扩大空间的效果；最好在装修过程中体现节能理念。对于一些管道，也需要合理划分空间位置。这时，必须选择节能产品。

3、买二手房的优点有哪些

1、现房即买即住：虽然二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

2、部分房源相对新房无装修烦恼：新房装修是件非常头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

3、地段相对较好：绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置，或者配套最齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

4、买二手房要交房产税吗

买二手房是要交房产税的，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现在进行征房产税的有上海，如果不是在这个城市的话，是不需求交房产税，

三种情形需求交纳房产税：

1、个人具有的独栋别墅。存量增量都收，认定规范是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房产无共墙、无衔接的成套住所。部分教授、干部寓居在单位供应的独栋别墅里，因为只需运用权，没有产权，就不需求缴税。

2、个人新购的高级住所。高级住所是指建筑面积销售单价达到上两年主城九区新建产品住所成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住所。

3、个人新购的第二套房产。一同无户籍、无企业、无作业的个人新购的第二套房产，不管是高级房仍是等级低房，都得缴税。

5、二手房过户后房产证要交给银行吗二手房办理贷款是先过户还是先贷款

二手房过户后房产证是不需要交给银行的，完成过户后房产证会下来，但是这个时候一般房产证会在中介手上，等银行批贷下来，尾款结清给卖家才会进行交房，并把房产证给你。

二手房过户后房产证要交给银行吗

用贷款买二手房，房子过户后就不用把房产证交给银行了，因为银行会留下产权证作为房产抵押的证明，所以自然不再需要房产证，房产证可以自己保管。

而等之后将房贷全部还清，客户再去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证，然后带上贷款结清证明、他项权证及个人身份证、房屋所有权证等去房管局办理解押手续就行了，届时房产就算完全真正属于客户了。

二手房过完户房子就属于买家了吗

二手房过户手续办理完毕后，房屋归买方所有。二手房的所有权属于房产证上姓名的人，所以在过户前属于卖方，过户后属于买方。根据产权转让登记的要求，二手房买卖双方都需要到产权登记中心进行登记。在此之前，双方应先准备好过户所需的材料。如果购房者是单身，只需要携带身份证、户口簿和所购房产的纳税证明即可。但如果购房者已婚，还需要夫妻双方的身份证和结婚证，买房还需要身份证和房产证。在多个所有者的情况下，需要在转让地点签名才能完成转让。

二手房办理贷款是先过户还是先贷款

二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：

1、客户与业主协商房屋价格后，签订购房合同协议，并支付一定比例的定金。

2. 客户携带个人身份证、当地户口簿或暂住证、购房合同协议、经济收入证明（如银行对账单、工资单）等相关资料到所选银行网点申请，并填写后在柜台提交申请表，连同您携带的信息一起提交。

3、银行审核、批准、批准贷款金额。

4、接到通知的客户和房主及时到网点签订贷款合同，办理过户手续、抵押手续等。

5、银行发放贷款资金（一般情况下，贷款先发放到客户名下的银行卡，再转入原业主名下的账户）。

可以看到，客户先申请贷款，只有贷款审批通过后，才会签订合同，办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。

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